交房驗收注意什么 交房時間提前多久通知|重點聚焦

交房前會發(fā)交房通知書

一般提前一個月發(fā)，以房屋買賣合同的約定為準。開發(fā)商需要在合同約定的時間內(nèi)把房子給到房主，這個時間是具有法律效益。如果開發(fā)商未能按時交付房屋，開發(fā)商就違反了合同，必須支付一定的違約金或賠償損失。合同中沒有約定的，按照同地段同類房屋租金標準評估賠償損失。

交房其實是現(xiàn)在比較常見的一種情況，而且交房通常會有兩種狀況，一種是在合同商定的入住期日到來時，賣方還沒有竣工并通知購房者入住，另一種是房屋實踐還沒有竣工，還沒有到達入住條件，但是賣方為按合同期日辦理入住，也通知購房者入住，通常購房合同中都有關于交房的違約處理，那么購房合同可在簽訂購房合同的時候注意一下。

交房驗收注意什么

1、交房驗收注意檢查墻面，地面

購房者要注意檢查墻身、頂棚樓板是否有隆起或凹陷的地方，用木棍敲一下有無空聲。另外注意檢查地面的時候，敲的是貼腳線一圈，輕敲各面若聽到空響的聲音，就是各面層與墻(地)面接觸有縫隙，需要返工，若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。

2、交房驗收注意檢查測量房屋面積

在驗房過程中經(jīng)常會出現(xiàn)房屋面積存在誤差的現(xiàn)象。所以小編在這里建議大家在測量面積時帶上專業(yè)人士，同時也不要忘了帶上合同、補充協(xié)議等重要文件。如果交房時誤差在3%之內(nèi)，那購房者與開發(fā)商可根據(jù)合同對房款多退少補;如果交房時面積誤差在3%以上，購房者則可要求開發(fā)商退補相應的房款及利息。

3、交房驗收注意檢查門窗

驗收門窗，需要檢查門窗的強度和牢固度，還要注意門窗的推拉是否順滑，開關是否順當，關閉是否嚴密，要檢查門窗在關閉時是否與門框或者與窗架有明顯的縫隙或者關不牢的現(xiàn)象。檢查門的時候要注意其是否有嚴重的刮痕或者斷裂的現(xiàn)象。門框與窗框等材料要注意其是否有彎曲等損壞的現(xiàn)象。

金地開發(fā)商提前交房注意什么

1、收房注意房款約定。

如果客戶與開發(fā)商在合同中約定，在房款結(jié)清之前，開發(fā)商有權順延交付房屋，則客戶須結(jié)清房款之后，才能接收商品房。

2、注意物業(yè)費不能亂漲價。

根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，新建小區(qū)一般由開發(fā)商選聘物業(yè)管理公司，并簽署前期物業(yè)管理協(xié)議。在簽署購房合同時，開發(fā)商有義務向購房人出示業(yè)主臨時公約，就物業(yè)費等相關事項作出約定。因此，如果在商品房收房時出現(xiàn)物業(yè)費漲價的問題，業(yè)主可據(jù)此主張權利。

3、注意物業(yè)費可以按月交。

在辦入住手續(xù)時，多數(shù)開發(fā)商或物業(yè)公司要求業(yè)主一次性交付一年或多年的物業(yè)管理費。根據(jù)有關規(guī)定，物業(yè)管理的各項收費可按月、按季或按年度計收，但不得一次性預收多年的物業(yè)管理費用。

交房時間提前多久通知

正常情況下都會提前30天通知，交房的時間其實是根據(jù)合同當中規(guī)定的時間進行制定的，也就是說購房者可以在房屋買賣合同當中，看到房屋具體交房的時間，然后往前推一個月就可以了。