不動產權證是干什么的? 買期房簽合同注意什么?

買房都要看什么?

1、看戶型

不管是外在的環境再好，對于房子的居住格局也是選房的重中之重。在此，專業人員看戶型結構要注重房子的采光和通風情況。一般來說，房子廚房和衛生間有向外打開的窗戶，防止污濁空氣進入，同時還要注意功能區的位置，以免居住時受到打擾。

2、看位置

房子作為不動產，所在的位置非常重要。不管是買房者的目的是為了居住還是作為一種投資，房產能否，房子的位置是一個非常重要的條件。下面我們分首次購房和購買二手房兩種情況來簡單介紹一下。首次買房要看一個位置的發展，以后能不能增值才是最重要的。

3、看配套

居住地區的配套設施是否方便合理，也是一個衡量房子質量的重要標準。現在有很多居住小區都建有小學，這同時就消除了孩子們在上學的交通上的危險和不安全隱患。同事，還有超市，藥店等等便于居民光顧的基層商店也要完善齊全。

不動產權證是干什么的?

不動產權證書的作用是向別人證明房子是屬于自己的一個證件，同時也是作為出售房子時必須要提供的一個重要證件，該證件是由當地不動產登記局頒發的，只有房屋真正的擁有人才有資格領取該證件。

如果說買賣雙方達成了交易，而且房款也已經全部付清了，但是還沒有辦理不動產權證件，很容易出現房產糾紛的問題。

不動產權證與房產證區別有哪些?

據國土資源部官方微博介紹，不動產證上除了權利人、共有情況、坐落位置等原來房產證內容外，還增加了鐳射區(防偽鐳射標簽)、不動產單元號、使用期限等內容。

1、不動產單元號具有代碼，相當于證書記錄的不動產在范圍內的“身份證號”，通過不動產單元號就可以鎖定該不動產信息。 于此相比，房產證的內頁內容僅包括房屋所有權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質、規劃用途、房屋狀況和土地狀況。

2、房產證和不動產權證雖然都是房子最直接的證明，不過這兩本證件還是有不同之處的，相對來說不動產證比房產證產權內容更詳細，不動產證對使用年限進行了明確規定，明確了起和止日期、以及房屋價格，讓交易透明化、明確化。

買期房簽合同注意什么?

一，一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證許可證，則通常開發商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否有房產證的關鍵。

二，一定要采用房地產管理部門統一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。目前西安實行網簽備案，但合同內同紙質的合同相同。

三，買房簽合同注意事項注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。有一些開發商的合同文本事先已填寫好甚至補充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權利義務不平等的情況。一旦發生此種情況，買房人一定要提出自己的意見，決不能草率行事。