等額本息是什么意思？
等額本息是指每個(gè)月還款額相等的一種貸款還款方式，但月還款額相等，不代表每月應(yīng)還本金和每月應(yīng)還利息也相等，每月應(yīng)還本金是逐月遞增的，而每月應(yīng)還利息是逐月遞減的，最終兩者之和讓每月還款額相等。
等額本息的計(jì)算方法是什么？
等額本息計(jì)算公式：每月還款額=貸款本金×[月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷{[(1+月利率)^還款月數(shù)]-1}。等額本息還款法即把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中，每個(gè)月的還款額是固定的，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。
等額本息提前還款劃算嗎？
首先需要肯定的是，如果提前還款的話，本金減少，那么貸款利息就會(huì)減少，確實(shí)是比較劃算的。但時(shí)在實(shí)際情況中，有幾種情況，并不適合提前還貸。
1、還款期已到中期
因?yàn)榈阮~本息這種還款方式，是把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟矫總€(gè)月中。也就是說(shuō)，在還款過(guò)程中，每個(gè)月的月供本金比重是逐漸增加的，利息是慢慢下降的。
如果借款人的貸款已經(jīng)還款過(guò)了一半的時(shí)間，大部分利息其實(shí)已經(jīng)償還清楚了。如果手頭資金不是很富裕的話，提前還貸的必要性并沒(méi)有那么大。
2、享受過(guò)利率折扣
如果借款人購(gòu)房的是首套房，并且在簽訂貸款合同時(shí)，因?yàn)橐恍┢渌颍硎艿搅算y行給予的低利率優(yōu)惠。那么只要房貸利率波動(dòng)不是很大的話，借款人的月供壓力是比較小的。
在這樣的情況下，有一筆錢，與其拿來(lái)提前還貸，或許可以進(jìn)行投資或者理財(cái)，可能受益要比貸款利息更大。
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