婚前買房和婚后買房有什么區(qū)別?買房會(huì)有哪些風(fēng)險(xiǎn)?

婚前買房和婚后買房有什么區(qū)別?

在實(shí)際生活中，為什么許多人不愿在婚后買房?就是因?yàn)榛楹筚I房是屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)，這樣一來(lái)，離婚時(shí)參與財(cái)產(chǎn)分配。此外，兩人只能作為一個(gè)家庭計(jì)算，在有限購(gòu)的城市只能買一套房，在沒有限購(gòu)的城市，買第二套房的過戶稅和首付比例等，都會(huì)高于套房。

總而言之，從上面的分析中可以得到這樣的結(jié)論：根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律規(guī)定，婚前買的基本都時(shí)個(gè)人財(cái)產(chǎn)，婚后買的基本都是共同財(cái)產(chǎn)。

婚前買房與婚后買房哪個(gè)更好呢?

其實(shí)，這個(gè)問題是沒有統(tǒng)一的答案，要知道，“清官難斷家務(wù)事”，不管是婚前買房或是婚后買房，這其實(shí)都是一件“家事”，因此這是要看個(gè)人的經(jīng)濟(jì)條件以及雙方的意見來(lái)決定。

小編倒是覺得，大家其實(shí)是可以換個(gè)角度來(lái)思考這個(gè)問題的，比如，如果你經(jīng)濟(jì)條件較好，也可先買房后結(jié)婚，這樣有利于雙方感情的穩(wěn)定，如果經(jīng)濟(jì)條件有限，則可以先結(jié)婚后買房，避免經(jīng)濟(jì)壓力過大。這些都是建立在購(gòu)房者你們的意愿下，建議可多多溝通下。

買房貸款都要什么手續(xù)?

1、查詢購(gòu)房資格

購(gòu)房者買房前先要了解一下自己是否擁有購(gòu)房資格，眾多一二線城市施行限購(gòu)政策。一般而言，擁有本地戶口的購(gòu)房者都可以在本地購(gòu)買首套房，而外地戶口買房需要符合一定的交稅或交社保的要求。

2、選擇房屋

買房前對(duì)自己的購(gòu)房需求和購(gòu)房能力有清楚的認(rèn)識(shí)。挑選房源時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)該去現(xiàn)場(chǎng)看房，重點(diǎn)關(guān)注樓盤有無(wú)預(yù)售資格。在檢查樓盤有無(wú)預(yù)售資格的流程里，重點(diǎn)是查商品房預(yù)售證，如樓盤是否沒有預(yù)售證就公開進(jìn)行內(nèi)部認(rèn)購(gòu)、是否把預(yù)售證掛在售樓部顯眼處、預(yù)售證是否過期等。房屋質(zhì)量方面，建議到現(xiàn)場(chǎng)查看有無(wú)墻體裂縫、漏水、滲水、偷工減料等問題。

3、交定金

購(gòu)房者要注意繳納的是定金還是訂金，其中定金是有法律效力的，如果違反合同購(gòu)房者是拿不回定金的，開發(fā)商如果違反合同需要雙倍返還定金。而訂金在法律上并沒有明文規(guī)定，一般表示一定的預(yù)先支付的款項(xiàng)，不存在違約賠償?shù)氖乱恕?/p>

買房會(huì)有哪些風(fēng)險(xiǎn)?

樓市調(diào)控政策主要涵蓋限購(gòu)、限貸、利率、稅費(fèi)等方面，這些政策都對(duì)買房產(chǎn)生了或多或少的影響。也就是說(shuō)，無(wú)論是理財(cái)還是自住，樓市政策的出臺(tái)，導(dǎo)致買房的門檻越來(lái)越高，有的人喪失了買房資格、有的人不敢買房等，市場(chǎng)結(jié)構(gòu)和預(yù)期都會(huì)發(fā)生相應(yīng)變化。

購(gòu)買期房，的風(fēng)險(xiǎn)就是開發(fā)商跑路或者資金鏈斷裂，從而導(dǎo)致樓盤爛尾。一旦開發(fā)失敗，最終買單的可能就是購(gòu)房者自己。因此，小編的建議就是：盡量選擇品牌開發(fā)商，或者選擇滿足自身需求的現(xiàn)房、二手房等。