世界聚焦：房地產(chǎn)泡沫是什么？房地產(chǎn)泡沫為什么會產(chǎn)生？

房地產(chǎn)泡沫是什么?

1、房地產(chǎn)泡沫意味著房價很高，空置率很高，房價高到遠離市場和個人需求。如果房價過高，會導致空置遠離經(jīng)濟和社會支持。其實不僅僅是房價高，而是房價過于高，已經(jīng)超出了它的價值和普通人的購買力。

2、泡沫經(jīng)濟有兩個特點。第一，商品供需嚴重失衡，供大于求非常嚴重。第二，投機交易氛圍太濃。房地產(chǎn)泡沫經(jīng)濟是一種泡沫，即房地產(chǎn)是這種泡沫經(jīng)濟的載體，即房地產(chǎn)價格和使用價值因房地產(chǎn)投機而嚴重不同，房地產(chǎn)的市場價格饑渴脫離了用戶的支持。

房地產(chǎn)泡沫的特征：

1、房地產(chǎn)泡沫是指房地產(chǎn)價格的波動模式。

2、房地產(chǎn)泡沫是指房地產(chǎn)價格先大幅上漲后大幅下跌的情況，這種頻率比較大。

3、房地產(chǎn)價格波動不是連續(xù)的，其波動沒有穩(wěn)定的周期或頻率。

4、房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的時候，主要是投機造成的，即房地產(chǎn)經(jīng)濟體系中的貨幣供應量在短時間內上升過快。

房地產(chǎn)泡沫為什么會產(chǎn)生?

1、土地是房子的根本，土地供應被政府壟斷。

有限而稀缺的土地是房地產(chǎn)泡沫的基礎。房地產(chǎn)與人民、企業(yè)、事業(yè)單位的切身利益息息相關。居者有其屋是社會的基本福利要求，人們對生活條件的要求是無止境的;生產(chǎn)條件和辦公條件的改善關系到企事業(yè)單位的發(fā)展，也直接關系到房地產(chǎn)。此外，人們看好經(jīng)濟前景，然后用房地產(chǎn)抵押貸款向銀行借錢，投機房地產(chǎn)，使其價格飆升。

2、房屋供應被開發(fā)商壟斷，自建房屋違法，經(jīng)濟適用房建設太少。

3、出于國家GDP發(fā)展的需要，中國GDP發(fā)展基本上是廉價出口和固定資產(chǎn);人民收入低，社保體系不成熟，稅費太高，消費無法帶動。

4、金融機構過度放貸是房地產(chǎn)泡沫的直接助燃劑。從經(jīng)濟學的角度來看，價格是商品價值的貨幣表現(xiàn)，價格的異常上漲肯定與資金密切相關，因為價值大，房地產(chǎn)泡沫能否出現(xiàn)取決于市場上是否有大量的資金。因此，資金的支持是房地產(chǎn)泡沫形成的必要條件。

5、在目前高積累的分配形勢下，中國房地產(chǎn)可以吸納至少幾年的勞動成果用于社會基礎設施建設。投機性需求膨脹是房地產(chǎn)泡沫的直接誘因。出于投機目的的房地產(chǎn)需求與土地稀缺有關，即人們購買房屋不是為了居住，而是為了轉售。一旦這種行為成為你追我趕的群體行動，很難壓制，房地產(chǎn)泡沫隨之而來。

6、人們的投資渠道有限，大量資產(chǎn)進入房地產(chǎn)市場。與此同時，也有一些趨利性較強的外資。

7、中國人的傳統(tǒng)的房子觀念。

消費者對某些消費品價格的預期可以在一定程度上影響消費者的需求。消費者的期望受到經(jīng)濟環(huán)境變化的影響。一旦預期高估了環(huán)境變化對價格的影響，就可能導致泡沫。