“4+4+2”房地產政策“組合拳”將給你我生活帶來哪些變化？快速了解！

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10月17日，國務院新聞辦公室舉行新聞發布會。住房城鄉建設部和財政部、自然資源部、中國人民銀行、國家金融監督管理總局負責人，介紹了促進房地產市場平穩健康發展的有關情況。住房城鄉建設部部長倪虹介紹，近期各地抓存量政策落實，抓增量政策出臺，打出一套“組合拳”。

這套“組合拳”概括起來就是“4+4+2”，也就是四個取消、四個降低、兩個增加。

住房城鄉建設部部長倪虹稱：“四個取消，就是充分賦予城市政府調控自主權，城市政府要因城施策，調整或取消各類限制性措施，主要包括取消限購、取消限售、取消限價、取消普通住宅和非普通住宅標準。”

以天津為例，10月16日，天津市發布通知，取消了住房限制性措施。本次限購取消后，天津本市戶籍居民和非本市戶籍居民均可在全市范圍內購買住房，包括新建商品住房和二手住房，非本市戶籍居民無需提供納稅或社保證明等購房資格證明材料。

倪虹稱：“四個降低，就是降低了住房公積金貸款利率0.25個百分點;降低了住房貸款首付比例，統一首套、二套房貸最低首付比例到15%;降低存量貸款利率;降低‘賣舊買新’換購住房稅費負擔。”

通過落實這些已出臺的政策，降低居民的購房成本，減輕還貸壓力，支持居民剛性和改善性住房需求。對于政策調整后的房貸利率以及能夠節省多少房貸等借款人普遍關心的問題，中國人民銀行相關負責人也做出了相關說明。

中國人民銀行副行長陶玲稱：“預計，存量房貸利率將平均下降0.5個百分點左右，總體上將能節省利息支出1500億元，惠及5000萬戶家庭、1.5億居民。具體到個人、家庭，根據商業銀行測算，再以北京舉例，在北京購房，原房貸利率如果是4.4%，利率調整以后為3.55%，那么100萬元、25年期的等額本息房貸每個月就可少付月供469元，總共節省利息支出超過14萬元。”

中國人民銀行相關負責人表示，預計大部分存量房貸將在10月25日完成批量調整，部分中小銀行完成調整的時間可能會略晚，總體預計會在10月31日前全部完成。

倪虹稱：“兩個增加，一是通過貨幣化安置等方式，新增實施100萬套城中村和危舊房改造。第二個增加是年底前，將‘白名單’項目的信貸規模增加到4萬億元。城市房地產融資協調機制要將所有房地產合格項目都爭取納入‘白名單’，應進盡進、應貸盡貸，滿足項目合理融資需求。”

據調查，全國僅35個大城市，需要改造的城中村就有170萬套，其他城市也有改造需求。倪虹表示，對于城中村和危舊房改造，下一步將重點支持地級以上城市;開發性、政策性金融機構可以給予專項借款;允許地方發行政府專項債;給予稅費優惠;商業銀行根據項目評估，還可以發放商業貸款。