濟南二手房交易流程介紹 濟南二手房的稅費怎么計算？

濟南二手房交易流程包括哪些?

濟南二手房交易流程從查房子、查檔案開始，然后簽訂合同，等待公證。如果需要貸款，需要申請貸款，辦理相關手續，最后一步是房屋過戶。

1、看房：買方看房時，買方和賣方初步討論價格、付款方式和交付日期等。買賣雙方發生的一切費用一般由買賣雙方支付;

2、查檔：買賣雙方持房產證原件或抵押合同原價到房管局查看房屋檔案;

3、簽約：買賣雙方協商房價、資金監管、貸款申請時間、首付、定金、房屋贖回費用、過戶申請時間、納稅方式、交房日期、租客情況、傭金支付時間及比例、違約責任等，買賣雙方把這些要點確定后，與中介簽訂三方合同或與買賣雙方簽訂合同，將上述內容寫入合同，并向中介公司支付定金;

4、賣方和擔保公司到公證處辦理公證，賣方委托擔保公司辦理相關事務;

5、資金的監管及貸款申請：買家將首付款支付到資金銀行的監管賬號(一般原貸款在銀行，換成其他會更貴銀行)，買方和擔保公司與銀行簽訂了《資金監管協議》及相關文件(買方向銀行申請貸款，銀行同意在貸款后向買方出具貸款承諾函)，約7 ~ 8個工作日;

6、房屋贖回：買受人向擔保公司支付擔保費后，擔保公司向銀行出具贖回擔保，擔保公司向原貸款銀行申請房屋贖回，贖回房屋并取消抵押登記手續，約5個工作日;

7、房屋過戶：買受人和擔保公司到當地產權登記中心提交產權過戶申請，擔保公司收到收據需要5個工作日;

濟南二手房交易的稅費包括哪些?

1、契稅(由買受人繳納)：普通房屋征收購房款的1.5%;90平方米以下的第一套住房按購買價格的1%征收;非普通住房或兩處以上房產按購房款的3%征收(普通住房應同時滿足三個條件，住宅建筑容積率在1.0以下;單套建筑面積在144平方米以下;實際成交價格比同級別土地上房屋的平均成交價格低1.44倍，即普通房屋，否則按非普通房屋處理)。

2、營業稅(由出賣人繳納)：取得房產證后不滿5年按房價的5.6%收取，取得房產證滿5年的非普通房屋按差價的5.6%收取，普通房屋免征5年。

3、個人所得稅(賣方繳納)：交易差價的1%或20%;(唯一普通住房5年后免交)。

4、交易費：6元/平米，雙方各付一半。

5、掛號費：80元，買家支付。

6、房價必須由當地房管部門指定的鑒定機構鑒定，需要交納幾百元的鑒定費。

7、如果是通過中介進行交易，需要支付一定的中介費。由于目前不同的中介公司收費不同，需要具體咨詢相關中介公司。