公積金不貸款買房是不是虧了？公積金的作用都有哪些?

公積金不貸款買房是不是虧了？

公積金不貸款買房的情況下是不是虧了，可以從購房能力和購房需求這兩個方面進行判斷。

1.購房能力

如果購房者經濟條件良好，可以全款進行買房，那么就不存在虧不虧的情況。如果購房者想要通過貸款買房，那么不使用公積金貸款的話，肯定會導致購房成本的增加。

以貸款本金80萬，貸款期限20年為例。

商業貸款以市場報價利率為基準，即年利率4.9%，那么等額本息下的每月還款額為5235.55元，貸款總支付利息45.65萬元。

公積金貸款以央行提供的基準利率為標準，年利率為3.25%，那么等額本息下的每月還款額為4537.57元，貸款總支付利息28.90萬元。

商業和公積金組合貸款，假設商業貸款額度50萬，貸款年利率4.9%，公積金貸款30萬，貸款年利率3.25%，那么等額本息下的每月還款額為4973.79元，貸款總支付利息為36.37萬元。

可以看到，公積金貸款比商業貸款節省了16.75萬的利息，且商業組合貸款比商業貸款節省了9.28萬元的利息。

2.購房需求

如果用戶沒有購房需求，那么公積金不貸款買房也不一定虧。

公積金貸款買房雖然利息低，但還是會產生一定的購房利息成本，從成本上考慮，在沒有購房需求的情況下，公積金不貸款買房不會虧。這種情況下，用戶可以提取住房公積金用于支付房租，或者退休后進行全額提取，離開本市換工作或者出國定居的時候也可以銷戶一次性提取，從其他方面充分使用公積金。

但是如果用戶不使用公積金貸款買房，也不進行公積金提取，將公積金一直存在賬戶內是不劃算的，公積金賬戶存款利率為1.5%，而銀行存款1年期利率一般最低為1.75%，公積金一直存著產生的利息比銀行存款利息還要低。

因此，有貸款購房需求的情況下，公積金貸款買房會更劃算;沒有購房需求的情況下，滿足相關條件提取并使用公積金會更劃算。

公積金的作用都有哪些?

公積金的作用包括：購房交首付、還房貸、租房支出、支付裝修和翻新、改建費用、翻新房屋、用于大病治療。部分達到退休年齡、沒有住房支出需求的老人，還可以一次性提取公積金用于養老。

但是公積金賬戶并不可以隨時存取。只有當個人要買房，租房或者裝修的時候，才能夠出具相關的證明資料，提取申請。否則就要等到退休以后一次性全部取出。