2023空置房物業費怎么規定的？ 二手房網簽怎么辦理？

2023空置房物業費怎么規定的？

物業費收取標準2021年沒有變化，具體收費標準仍分為三級，一級收費標準1．00元／月．平方米（已包含稅、費）；二級收費標準0．75元／月．平方米（已包含稅、費）；三級收費標準：0．50元／月．平方米（已包含稅、費）。

1、以業主到小區物業管理處辦理入住手續、業主取得了新房的鑰匙作為業主入住的開始，業主應該開始繳納物業管理費。

2、業主辦理入住手續后物業管理公共性服務費由業主或使用人按月交納，對已購買但未入住的業主一年內按物業管理公共性服務費標準的50％交納”，同時為了盡量避免一些“炒房”的業主長期將房屋閑置，又規定“一年后仍未入住的按100％交納物業管理公共性服務費用”。

3、國家法律法規并沒有規定物業費須多長時間繳納一次，那么物業費的繳納時間問題可在簽訂的物業管理合同中注明。

不正常的空置房有哪些？

1．結構性空置房屋，即由于房屋供給結構與房屋需求結構不符合而形成的空置房屋。如高檔房屋供給量超過市場需求量，而中低檔住房供給量不足，致使一部分高檔房屋成為空置房屋；或者由于戶型結構不合理，大戶型房屋過多，也會使一部分大戶型房屋成為不正常空置房。

2．購買力不足型空置，即由于社會對房屋的購買力小于空置房屋的總價格，而導致一部分房屋處于不正常空置狀態。如有的城市近幾年房屋價格漲幅太大，每年價格上漲達到10％以上，再加上房屋供給量增加，致使空置房屋價格總額大幅度上漲，遠遠超過了社會對房屋的購買力，從而使相當一部分房屋長期空置。

3．功能性空置房屋，即由于房屋的內部功能不全或外部環境及配套設施不完善，影響了房屋的使用功能而使其長期空置。這類空置房屋在各個城市中也有相當比例。

二手房網簽怎么辦理？

1、首先需要二手房的買賣雙方達成成交意向，并且就合同條款協商一致；

2、買賣雙方填寫《存量房買賣合同信息表（自行成交）》并持房屋擁有權證和身份證件等到網簽服務窗口申請網上簽約；

3、窗口工作人員將信息表有關信息錄入網上簽約系統，打印合同前面部分內容，交買賣雙方核對確認；

4、窗口工作人員將《存量房買賣合同》、《存量房買賣合同信息表（納稅）》、《存量房交易結算自信自行劃轉聲明》、《轉移登記申請書》和《辦理轉移登記服務指南》交給買賣雙方；

二手房網簽注意事項有哪些？

1、網簽時一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。網簽時一定要采用房地產管理部門統一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。

2、如果選擇按套內建筑面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發生誤差時的處理方式。

3、網簽時一定要認準交房日期是否確定，資金不足而延期交房是常有的事，開發商在預售合同上往往大做文章，對此，購房者在簽訂什么是網簽合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為“某年某月某日”，并注明開發商不能按時交房所需承擔的責任。