什么是得房率？得房率高低有什么影響？

什么是得房率？

得房率是指可供住戶支配的面積(也就是套內(nèi)建筑面積)與每戶建筑面積(也就是銷售面積)之比。套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺面積。一般多層的建筑物得房率為88%，高層的建筑物得房率為72%，而辦公樓為55%。

得房率越高越好嗎？

其實得房率也并非越高越好，如果一套房子的得房率是100%，那這套房子肯定是沒有樓梯和走道的。這樣的房子如何住人?還會有人要嗎?

得房率過高會降低居住質(zhì)量。如果得房率特別高，只能說明樓梯的寬度、公共走道、電梯等配套不是很完善。樓梯電梯間、走廊等公攤面積是為了滿足日常生活需要，公攤面積大也不一定是壞事，雖然住房實際使用面積相對少了，但公共活動空間也相對大了，居住的舒適感也會提升。

得房率高低有什么影響？

1、日常生活的影響

得房率會影響日常生活，有的開發(fā)商為了提高得房率，就會選擇減少公攤面積，在設(shè)計房型的時候壓縮電梯間，電梯廳，過道的面積和寬度，使這些公共空間壓縮到極限，門廳狹小而且走道擁擠，公共樓梯又窄有陡。帶來的結(jié)果就是住宅品質(zhì)下降，使用上的不舒適，進出門不方便，也會導(dǎo)致鄰里之間的摩擦和糾紛。

2、影響戶型

得房率直接影響房屋的戶型設(shè)計，過度的要求得房率會使得某些開發(fā)商一味追求得房率而忽視戶型的實用性和合理性。一般來說，開發(fā)商出售的樓盤得房率都在合理范圍內(nèi)。

3、影響房屋品質(zhì)

得房率還會影響房屋品質(zhì)，房屋的品質(zhì)還包括了公用區(qū)域大廳設(shè)施等等，稍微好一些的住宅便需要配套完善的功能，高挑的大堂，寬敞的樓梯間，明亮的前室等，在這個住宅需求從功能化轉(zhuǎn)向品質(zhì)化的年代，居住品質(zhì)才是關(guān)注重點，因此得房率過高，公攤面積過小都會影響居住品質(zhì)。

得房率多高比較合適？

得房率作為房屋的一個重要指標，得房率過低則購房者可支配的房屋面積會變少，不夠?qū)嵒?。但并不是得房率越高就越好，得房率過高那么公用面積就會變少，這意味著相關(guān)配套措施的規(guī)模會被壓縮，樓梯的寬度、大堂的舒適度、電梯間的數(shù)量將受到直接影響。進而影響購房者的居住體驗。通常得房率在80%左右比較適中，公共部分既寬敞氣派，公攤面積也不會很多，相對來說性價比較高。