網(wǎng)簽有哪些注意事項？購買高層樓房需要注意些什么？

網(wǎng)簽有哪些注意事項?

1、注意開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證

購房者網(wǎng)簽時務(wù)必要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，因為只有有了預(yù)售證，才會有土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否取得房產(chǎn)證的關(guān)鍵，因此，這一點非常重要，一定要多加注意。

2、注意合同文本

網(wǎng)簽時一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。同時要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。

3、

購房者要注意設(shè)置網(wǎng)簽密碼，一定要妥善保存，在雙方對合同條款確認無誤、簽訂保存之后，一定要當(dāng)場提交備案，并打印《商品房備案登記證明書》，經(jīng)雙方確認后簽字保存。為什么密碼如此重要?雙方在網(wǎng)上簽訂后，如果沒有手動點擊提交備案，8后已保存的簽訂合同會自動提交備案。而在這8內(nèi)，即使在打印紙質(zhì)合同后，如果當(dāng)時沒有將網(wǎng)上已經(jīng)簽訂的合同提交備案，而發(fā)展商有雙方密碼，可以再次進入系統(tǒng)修改條款。此外，在網(wǎng)上簽訂合同時設(shè)置的密碼，還將在后期用于辦理網(wǎng)上按揭等業(yè)務(wù)。

4、網(wǎng)簽時一定要認準(zhǔn)交房日期是否確定

在現(xiàn)實生活中，因為資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂什么是網(wǎng)簽合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

購買高層樓房需要注意些什么?

一、注意消防設(shè)施是否完善

對于高層樓房來說消防問題是不能小看的，因為高層的房子一旦發(fā)生火災(zāi)，逃生是個大問題。消防設(shè)施關(guān)系著住戶的財產(chǎn)與生命安全，如果樓道出現(xiàn)了堆砌物擁堵的現(xiàn)象，那么出現(xiàn)突發(fā)情況時，會導(dǎo)致高層住戶不能進行快速的疏散和逃離。所以，大家在買高層樓房時，一定對它的消防通道和消防設(shè)施考察仔細，這也是為自己的生命安全負責(zé)。

二、注意電梯數(shù)量是否足夠

高樓層的住戶每天都要乘坐電梯，試想電梯經(jīng)常等不到或經(jīng)常壞是何等體驗?所以，購買房子的時候一定要看好房子是一梯幾戶的，電梯是什么品牌的，以及是否有連廊等等。如果一個小區(qū)的電梯數(shù)量不夠，勢必會造成上下班高峰期時居住者需要排隊等電梯的情況，到時候焦急的你肯定后悔當(dāng)時考察的不周全，所以，買房前工作我們要做足。

三、注意高層水壓是否足

高層樓房需要考慮的另一個問題就是水壓問題，因為水壓不足的話會影響政策的生活。尤其到了夏天，天氣炎熱，在用水高峰期時，高層的水壓通常會比較低，水流量比較小，影響正常生活。你可別嫌這個問題小，一旦遇到也是讓人頭疼的事。

四、注意陽臺欄桿是否牢固

陽臺的欄桿是否牢固這個問題經(jīng)常被人忽視。但小編還是要提一嘴，如果購房者家里有孩子的話，陽臺欄桿一定要考察好，因為這關(guān)系到孩子的生命安全。如果沒考察好，一旦出事腸子悔青也來不及了。

五、注意小區(qū)業(yè)主的素質(zhì)

高層樓房的住戶更應(yīng)該注意了解清楚小區(qū)業(yè)主的素質(zhì)，因為高層小區(qū)的住戶比較多，生活中我們要經(jīng)常和鄰里打交道，所以，小區(qū)業(yè)主的素質(zhì)高低，其實是會影響我們的日常生活和居住體驗的。如果小區(qū)業(yè)主的素質(zhì)地下，則有可能會出現(xiàn)高空拋物等行為，非常危險。還隨意毀壞電梯、綠化等公共設(shè)施，會嚴重影響我們的日常生活和居住舒適度。