中國鐵建地產持續深耕長三角 打造產品核心競爭力

近年來，中國鐵建地產以價值創造為核心，持續加強在長三角的深耕，從產品視角、成本視角、競爭視角、客戶視角著力打造“好產品、好設計、好模式、好品牌”，以“長期主義”推動企業高質量發展。

  作為以房地產為主業的央企之一，中國鐵建地產始終緊扣高質量發展主題，堅持“收斂聚焦”戰略，在華東深耕房地產住宅開發主航道，把上海作為企業發展最重要的戰場，持續鞏固提升投資能力。

蘇州拙政江南實景圖

  從2012年進入上海市場，到2021年開始實現規模與效益的跨越式發展，中國鐵建地產品牌進一步落地生根。2021年6月至今，在上海新獲取招拍掛用地12宗、TOD綜合開發項目1個，有效支撐中國鐵建地產在2022年、2023年連續兩年的銷售業績。

  中國鐵建地產在投資布局上嚴格落實收斂與聚焦策略，以城市板塊為基本研究單元，不斷深化精細化管理。在板塊選擇上，依托于中國鐵建地產“兩圖”研究成果，在建立城市地圖、客戶地圖的基礎上，將上海細分為120個板塊，并逐步細化分為高價值板塊和重點投資板塊，并進一步以板塊為基本單元，實現客戶、產品、管理的三位一體。在項目開發過程中，堅持以業務為導向推動組織機制改革，以操盤手為核心培養深耕板塊的特種兵團隊。

  中國鐵建地產作為城市發展和美好生活的建設者、參與者，目前已打造形成了“西派系”“語系”“鐵建城”等三大住宅產品系，布局全國。

  立足中國鐵建全產業鏈經營模式，中國鐵建地產2023年12月成功獲取了上海市澄江路TOD項目。這是中國鐵建地產在上海拿下的首個TOD項目。標志著中國鐵建地產推動創新業務特別是在TOD開發方面進入全新階段。

中國鐵建·上海澄江路TOD項目效果圖

  中國鐵建地產充分發揮全產業鏈優勢，建立“全產業鏈TOD+生態圈”模式形成戰略突破，圍繞“交通+、城市+”等領域，采用“基礎設施建設+土地綜合開發+資產運營”等多產業協同經營模式開辟新賽道的示范樣本，對未來獲取全國其他城市地鐵TOD開發項目提供了重要借鑒。同時，該項目的獲取有效帶動了七大業務板塊，以車輛段開發為支點，以不超50億的資金峰值，帶動170億的施工任務，將極大地促進中國鐵建在上海市打造又一個千億級的市場。

  “我們以智慧化、綠色化為代表，將澄江路項目打造成為以‘智領綠色云城’為主題的綠色化智慧化標桿城市，通過‘智領未來’‘綠色永續’的技術措施來實現“美好生活”的目標。”華東公司黨委書記、執行董事周斌表示。

  憑借對城市生活趨勢的解讀，中國鐵建地產圍繞“產品創新”和“模式創新”，不斷探索高品質的產品和服務，與城市發展并行，與城市同頻共振，在上海的城市深耕、城市煥新、城市生活中貢獻著更多力量。