提前還房貸的弊端有哪些？房地產企業的融資方式通常都有哪些？

第一批提前還貸的年輕人后悔了嗎？

一般來說，大多數提前還貸的年輕人不會后悔，因為提前還貸可以節省大量的利息，這對于年輕人來說是一個很好的選擇，尤其是對于手頭有較多富裕資金的人。但是，的確也有少數年輕人會后悔，因為他們可能會有一些突發的財務狀況，可能會在提前還款后面臨一些比較大的開支，比如醫療費用，教育費用等，這時候他們可能會沒有足夠的資金來應付這些費用，這就是他們后悔的原因之一。另外還有一些年輕人，可能是隨大流提前還貸，而且還貸額度上考慮欠佳，沒有為日后的正常生活用度預留出相應資金，這部分人可能會在提前還貸后出現后悔的想法。

提前還房貸的弊端有哪些？

提前還房貸的弊端有：

1、支付高額違約金：有些提前還房貸的購房者，可能會面臨支付高額的違約金，違約金的額度一般由銀行決定，可能會超出預期，給您的財務帶來負擔。

2、會導致手頭資金緊缺：因為提前還貸有次數限制，一般一年僅有一次機會，所以，不少房奴在進行提前還貸時，都會一次性多還一點，甚至不惜掏空家底。殊不知，你這樣做看似沒問題，也達到了省錢的目的，但是如果你家中在此期間出現了急需用錢的情況，就比如醫療費、教育費等大額的支出時，會非常麻煩。

3、征信負面影響：在選擇提前還貸時，也許你會認為這樣做對征信沒有什么影響。但如果是違約的提前還貸行為，加大了銀行的成本支出，更打亂了銀行的資金規劃，有可能會給你的個人征信帶來負面影響。

金融16條措施支持房地產詳細內容?

1、穩定房地產開發貸款投放;

2、支持個人住房貸款合理需求;

3、穩定建筑企業信貸投放;

4、支持開發貸款、信托貸款等存量融資合理展期;

5、保持債券融資基本穩定;

6、保持信托等資管產品融資穩定;

7、支持開發性政策性銀行提供“保交樓”專項借款;

8、鼓勵金融機構提供配套融資支持;

9、做好房地產項目并購金融支持;

10、積極探索市場化支持方式;

11、鼓勵依法自主協商延期還本付息;

12、切實保護延期貸款的個人征信權益;

13、延長房地產貸款集中度管理政策過渡期安排;

14、階段性優化房地產項目并購融資政策;

15、優化租房租賃信貸服務;

16、拓寬租房租賃市場多元化融資渠道。

房地產企業的融資方式通常都有哪些？

一、房地產開發企業的內部融資方式

(1)企業自有資金：包括企業設立時各出資方投入的資金，經營一段時間后從稅后利潤中提取的盈余公積金，資本公積金(主要由接受捐贈、資本匯率折算差額、股本溢價等形成)等資本由企業自有支配、長期持有。自有資金是企業經營的基礎和保證，國家對房地產企業的自有資本比例有嚴格要求。開發商一般不太愿意動用過多的企業的自有資金，只有當項目的贏利性可觀、確定性較大時，才有可能適度投入企業的自有資金。

(2)預收賬款：是指開發商按照合同規定預先收取購房者的定金，以及委托開發單位開發建設項目，按雙方合同規定預收委托單位的開發建設資金。對開發商而言，通過這種方式可以提前籌集到必需的開發資金。其中預購房款主要指購房者的個人按揭貸款，是我國房地產企業開發資金的重要來源。