房子半年沒有網簽怎么退房 期房退房流程表

房子半年沒有網簽怎么退房

未網簽的在符合當事人約定或者法律規定的可退房條件下可以辦理退房。《商品房銷售管理辦法》規定，商品房交付使用后，買受人認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委托工程質量檢測機構重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，買受人有權退房。

網簽的好處是什么

1、交易透明化。

其實房子經歷了網簽這個環節之后，就可以使買房者和賣房者的交易更加的透明化了。因為房子經過網簽之后，業主的各種信息以及售房者的各種信息都會得到進一步的確認，同時房子的信息也會得到更好的認證。所以這樣一來就可以有效的節約買賣雙方交易的時間了。最為關鍵的是：房子的網簽過程在網上都是一目了然的，買賣雙方都可以進行查詢。

2、減小買到問題房的幾率。

當你購買的房子在網上進行備案之后，房屋的各種信息都會一一呈現出來。當買方和賣方確定了沒有任何問題之后，房子的銷售狀態就會在網上進行備案，這樣就可以有效的避免房子重復買賣的現象了，從而保障了購房者的權益。

期房退房流程表

1、先找開發商洽談，洽談不成再訴訟。有關專家建議業主，假設滿足合同約好的退房條件，還是先與開發商進行洽談，這樣能夠省去訴訟費用。假設開發商提出的補償條件能使業主滿足，業主可依據自身情況改變退房要求，或在開發商幫忙下處理退房手續。如協商未果再選訴訟或裁決。

業主未在合同中約好退房條款，但契合法定退房條件，法院也會贊同業主的退房要求。關于未經合同約定也不在法定領域內的退房懇求，建議業主應先找開發商和諧。一般在這種狀況下提出訴訟，法庭判定進程相對較長。

2、索要違約金及相關稅費。假設是開發商違約導致退房，兩邊也在合同里約好了違約金，那么開發商須按約好補償。補償金除了房子全價款及相應的利息外，還包含業主前期已開銷的一些費用，如印花稅、購房契稅、手續費、測繪費、注冊費、利息受損、購房代理費及律師費等，這些都算入消費者事情受損規模內，由開發商補償。

期房退房要注意什么

開發商付出購房人首付款利息，即從首付款交給到開發商償還日該筆首付款的利息收入。若購房人按揭借貸已進入月供階段，開發商相同應償還購房人月供及利息開銷。若購房者要求退房時，已寓居了一段過程，這期間出現的折舊費應由業主補償。在退房中，若職責方為開發商，購房者可不對房子折舊進行補償，若是購房者的職責，開發商則能夠不補償業主裝飾費。

步：購房人經過注冊信、傳真或電話向開發商宣布退房。第二步：催促開發商在提出退房要求后15日內擔任處理購房人與借貸銀行免除或中止合同一切手續。第三步：催促開發商將一切購房款返還給購房人。第四步：處理中止向公積金管理組織或借貸銀行還款的手續。