房貸貸款利率是固定的還是浮動的？銀行貸款利率是怎么算的？

房貸貸款利率是固定的還是浮動的?小編整理了以下內容為您答疑解惑。

房貸基本采取的都是浮動利率政策，大家需要注意：

1.個人住房公積金貸款：

利率執行的是央行貸款基準利率，只要在貸款期限內人民銀行調整了貸款基準利率，屆時就將從次年的1月1日起開始執行新利率。當然，如果在貸款期限內人民銀行一直未曾調整過貸款基準利率，那個人住房公積金貸款的利率也就一直不會發生變化。

2.個人住房商業性貸款：

利率以相應期限的LPR為定價基準加點形成，而LPR本身就是浮動利率，每月都會重新報價。因而辦理個人住房商業性貸款的時候需要選擇重定價周期(最短為一年)和重定價日(有1月1日和貸款發放日兩種選擇)。而每到一個重定價日，就會按最新LPR報價算上規定的基點數得出新利率，然后在下一周期執行。

不過大家需要注意，2019年10月8日前發放的個人住房貸款(不含公積金貸款)在辦理定價基準轉換的時候除了選擇轉為LPR浮動利率加點模式以外，還可以選擇轉換為固定利率。不過2020年12月31日之后就不再提供LPR轉換服務了，轉換后不能撤回或再次轉換。

銀行貸款利率是怎么算的?

影響銀行貸款利息的因素主要有貸款本金、期限，以及借款利率，另外借款人選擇的還款方式不同，那么利息的計算方式也有所不同，所以最終的貸款利息也存在差異。通常銀行貸款的還款方式有等額本金和等額本息還款兩種，具體計算方法如下：

1、等額本金還款法

所謂等額本金還款方式就是只借款人每月償還的月供本金是相同的，但是每月償還的貸款利息會隨著剩余未還款本金的減少而減少，所以最終的月還款額也是呈遞減狀態。

借款人如果選擇等額本金還款方式，那么每月還款本金=貸款總額÷貸款月數;每月償還利息=剩余未償還本金*月利率;每月月供=貸款總額÷貸款月數+剩余未償還本金*月利率;貸款總利息=〔(總貸款額÷還款月數+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數*(1+月利率)〕÷2*還款月數-總

舉例計算：若借款金額為10萬元，貸款期限為5年，貸款年利率為4.75%，那么選擇等額本金還款方式，產生的總利息為12072.92元。

2、等額本息還款法

所謂等額本息就是指借款人每月償還的月供是相同的，但是每月月供里的本金和利息占比不同。

借款人如果選擇等額本息還款方式，那么每月月供=(貸款總額+貸款總利息)÷貸款月數;貸款總利息=還款月數×每月月供額-貸款本金。

舉例計算：若借款金額為10萬元，貸款期限為5年，貸款年利率為4.75%，那么選擇等額本息還款方式，利息總額為12541.47元。

通過以上內容可以看出，在貸款本金、利率、期限都相同的情況下，還款方式不同，那么最終的貸款利息也會存在差異。

以上是小編整理的全部內容，希望對你有所幫助。