?息縣自然資源局辦理首例民間借貸不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)登記業(yè)務(wù)

“真是太感謝你們了！我們公司急需用錢，但銀行放款太慢了，就想使用民間借貸的方式融資，本來(lái)咨詢后知道你們沒(méi)有辦理過(guò)這個(gè)業(yè)務(wù)，以為這條路走不通了，沒(méi)想到你們對(duì)我們企業(yè)的事這么上心，第二天就回復(fù)我需研究相關(guān)政策后再給我們辦理！”鴻潤(rùn)家庭農(nóng)場(chǎng)有限責(zé)任公司負(fù)責(zé)人激動(dòng)地說(shuō)道。

7月18日，息縣不動(dòng)產(chǎn)登記中心為信陽(yáng)鴻潤(rùn)家庭農(nóng)場(chǎng)有限責(zé)任公司辦理了民間借貸（民間借貸是指公民之間、公民與法人之間、公民與其它組織之間借貸。只要雙方當(dāng)事人意見(jiàn)表示真實(shí)即可認(rèn)定有效，因借貸產(chǎn)生的抵押相應(yīng)有效，但利率不得超過(guò)人民銀行規(guī)定的相關(guān)利率。）不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)登記業(yè)務(wù)，這是該縣辦理的首例民間借貸不動(dòng)產(chǎn)抵押登記。

經(jīng)濟(jì)在不斷地發(fā)展，銀行提供的信貸資金已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)滿足不了金融投資的需求。這時(shí)，民間借貸依靠它的簡(jiǎn)便、靈活、資源豐富的優(yōu)勢(shì)應(yīng)運(yùn)而生。民間借貸與銀行貸款相比，民間借貸具有以下優(yōu)勢(shì)：手續(xù)簡(jiǎn)便、資金隨需隨借、獲取資金條件相對(duì)較低、資金使用效率較高。但目前民間借貸游離于體制之外，監(jiān)管機(jī)制不夠完善，比向金融機(jī)構(gòu)借貸存在更高風(fēng)險(xiǎn)。長(zhǎng)期以來(lái)，為避免、減少民事糾紛，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)主要受理自然人和金融機(jī)構(gòu)（取得金融許可證）之間的抵押權(quán)登記，對(duì)于自然人和法人（自然人為借方）、自然人和其他組織之間（自然人為借方）、法人之間、其他組織之間及其相互之間借貸的抵押擔(dān)保，很難受理。

現(xiàn)實(shí)中，民間借貸抵押的需求與日俱增，息縣不動(dòng)產(chǎn)登記中心發(fā)揚(yáng)開(kāi)拓創(chuàng)新、勇于擔(dān)當(dāng)?shù)?span id="vt3fvt5" class="keyword">精神，積極支持企業(yè)發(fā)展，解決企業(yè)資金困難，使社會(huì)閑置資產(chǎn)發(fā)揮應(yīng)有的經(jīng)濟(jì)效益，面對(duì)新的業(yè)務(wù)類型，登記中心多次組織相關(guān)業(yè)務(wù)人員認(rèn)真學(xué)習(xí)《民法典》《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》《不動(dòng)產(chǎn)登記操作規(guī)范》以及《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問(wèn)題的規(guī)定》，對(duì)民間借貸不動(dòng)產(chǎn)抵押的業(yè)務(wù)件做到“四查一放”，對(duì)民間不動(dòng)產(chǎn)抵押登記業(yè)務(wù)在適用范圍、利率規(guī)定以及合同條款等方面進(jìn)行明確界定，申請(qǐng)人提供合法身份證明材料、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書、主債權(quán)合同及抵押擔(dān)保合同即可。

民間借貸不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)登記業(yè)務(wù)的開(kāi)展，是息縣不動(dòng)產(chǎn)登記中心繼“非公證繼承”“單方申請(qǐng)即登記”“帶押過(guò)戶”之后的又一項(xiàng)具體的便民利企工作舉措。今后，息縣不動(dòng)產(chǎn)登記中心將以此為契機(jī)，勇于擔(dān)當(dāng)、敢于嘗試，推進(jìn)不動(dòng)產(chǎn)登記工作再上新臺(tái)階。（郝昱瑋 郝軍見(jiàn) 馬曉雨）