物業維修基金是什么？公共維修基金和物業費是一樣嗎？

一、物業維修基金是什么?

公共維修基金由物業內的業主共同籌集，業主按照繳費比例享有維修基金的所有權，但使用權歸全體業主所有，個人業主不得從銀行提取部分自由支配維修基金。維修基金與特定房屋結合，與該房屋同時存在，因損失而喪失，不因特定業主的變更而改變。房屋產權變更成為新業主時，維修基金也應由舊業主更名為新業主。

二、維修基金什么時間交納?

房屋維修基金什么時候交?一般來說，房屋交付前，業主應繳納房屋維修基金。如果是首期住房專項維修資金，業主可以直接存入住房專項維修資金賬戶。當然，業主如果覺得自己交維修基金比較麻煩，也可以委托房地產開發企業代為交。受房地產開發企業委托繳納的，房地產開發企業自收到業主委托之日起30日內，應當將代交的專項房屋維修資金存入專項房屋維修資金賬戶。

三、維修基金和物業費有什么區別?

1、繳納費用的歸屬權不同

維修基金由業主在正式入住前一次性支付，入住后無特殊情況再次支付。這項費用由已成立的業主委員會或社區所在的房屋委員會保管，但使用權歸業主所有。房屋保修期滿或小區房屋大修時才能使用，何時使用需要全體業主決定。

物業費由業主在入住社區后按月或按季度支付。這筆錢屬于物業公司，是物業公司對小區內的建筑物及其設備的日常維護、修理和改造、綠化、衛生、交通、治安和環境以及提供其他與居民生活有關的服務所取得的報酬。業主不能以任何理由拖欠物業費。當然，如果物業費的收取不合理，或者收取后物業公司沒有很好的為業主服務，得到業主的投訴，那么業主委員會可以開會決定是否入住。

2、費用使用流程不同

維修基金的所有權屬于所有的業主，所以你想使用這筆基金，必須征得業主的同意。具體申請流程是向業主委員會提出申請，然后通知全體業主。如果該措施獲得三分之二業主的批準，經審查批準后，可使用分配的資金開始維護。

物業費是對小區的日常維護和管理。如果小區的公共位置需要一些小修小補，或者業主發現任何損壞或問題，可以向物業公司反饋，并在物業管理處登記。物業公司確認批準后，他可以用這筆費用來維護和維修社區。

3、費用使用范圍不同

維修基金主要用于小區的大規模改造和改造，主要包括房屋防水、墻面和電梯維護等。如果日常的小修小補是靠公共維護解決的，那就有點大材小用了。除了基本保修期外，一般來說，重大問題的期限是10年以上，所以公共維修基金更像是房子的養老基金或者擔保。

與公共維修基金相比，物業費的用途是小修小補，主要是社區內的環境、衛生維護和保健，費用很少。合理使用物業費用足以保證業主的正常日常生活。