申請二手房公積金貸款的流程是什么？公積金貸款買房注意什么？

二手房公積金貸款首付比例？

1、一般而言，二手房按揭首付比例是百分之三十，但是在現實生活中，有人購買二手房時所交納的首付款是高于這個比例的，其實，首付比例是要根據二手房的實際情況而言的，每個銀行有自己的規定，不能一概而論。

2、二手房的首付比例還會受到銀行的評估價的影響，我們通常說的二手房可貸款七成，并不是說一百萬的房子，我們就能貸到七十萬，而是指上述銀行的“評估值”的七成。也就是說：一百萬的房子銀行的評估價為八十萬，那么貸款人可以申請五十六萬的貸款，換句話說就是需要準備四十四萬的首付。

申請二手房公積金貸款的流程是什么？

1、提出申請

如果需要使用公積金貸款買房，那么首先就需要去當地的公積金管理中心提出貸款的申請，提出申請之后，還需要把貸款需要的資料準備好。

2、中心初審

當公積金管理中心那邊接到了借款人的申請之后，會對借款人的資格、貸款額度、貸款期限、貸款資料等信息進行審核，并給出意見。

3、資信調查

等到公積金管理中心的初步審核完成之后，負責承辦公積金貸款的銀行就會對貸款人的資信進行調查。其實也就是查詢貸款人的個人征信情況，在調查完畢后，貸款銀行會提出意見，并填制《個人住房公積金貸款及組合貸款調查審批表》送有關人員審批，但是在這里大家要注意，如果大家的征信情況不是太好，就有可能會被拒貸。

怎么用公積金貸款？

1、用足公積金貸款額度。公積金貸款是國家支持的一項貸款優惠政策，只要符合貸款條件，應盡可能用足公積金貸款額度。從投資理財角度講，貸款購房應該較大限度地使用公積金貸款，用足公積金貸款使用年限。因為公積金貸款利率比商業貸款利率低，所以在組合貸款中，要合理設定較長的公積金貸款年限和較短的商業性貸款年限。

2、合理確定公積金貸款順序。對于購買首套房來說，應該遵循先公積金貸款后商貸的順序，可充分享受公積金貸款的優惠利率政策。對于想購買兩套房來說，應先用商貸購買首套房，再用公積金貸款房，節省利息支出。

公積金貸款買房注意什么？

1、公積金不能直接作購房首付

很多人都認為公積金是可以用來當做購房首付的，其實并不是這樣的。一般來說，公積金都是先使用后提取的，也就是說，若要用公積金貸款購房，就要先墊付首付款，然后再攜帶本人或夫妻雙方的身份證、戶口薄等證明材料到當地住房公積金管理核心提取公積金余額才可以。

2、公積金提取總額不能超過房款總額

有一部分人繳存的住房公積金的數額較大，可能賬戶里有50萬元，但是他的購房總額是30萬元，他以為自己可以將公積金余額全部提出，支付完了房款還能剩余20萬，但實際并非如此。住房公積金的提取總額不能超過房款總額，就算你的公積金賬戶里有50萬，但只要你所購房屋的總結不足50萬，一樣不可以全額提取。