抵押貸款辦理注意什么？買房貸款是否需要抵押應當根據實際情況而定嗎？

一、

買房貸款抵押辦理流程

第一步提交所需證件：

(一)房地產權證或房屋所有權證，土地使用權證;

(二)借款人夫妻雙方身份證，戶口簿，結婚證(單身的需到所在民政局開據單身證明);

(三)收入證明(需蓋公章)。

第二步看房評估根據抵押物所在位置、樓層、面積、朝向等進行評估。房屋一般可以貸款到評估價的5-9成。

第三步在銀行面簽合同房屋評估后，還需要辦理房產保險手續及相應的貸款審批手續，并與審批同意發放貸款合同及抵押合同。

第四步抵押登記借款人持房產證、借款合同到房產所在區縣房地局辦理抵押登記手續，機關費用由借款人承擔。第五步放款抵押登記辦理后，銀行方可發放貸款至借款人個人儲蓄帳號中。

二、

對于買房貸款需要抵押嗎

買房貸款是否需要抵押應當根據實際情況而定，如果是通過按揭的方式購房的，是需要提供擔保抵押服務的。個人住房貸款(以下簡稱貸款)是指貸款人向借款人發放的用于購買自用普通住房的貸款。貸款人發放個人住房貸款時，借款人必須提供擔保，借款人到期不能償還貸款本息的，貸款人有權依法處理其抵押物或質物，或由保證人承擔償還本息的連帶責任。借款人以所購自用住房作為貸款抵押物的，必須將住房價值全額用于貸款抵押。以房地產作抵押的，抵押人和抵押權人應當簽訂書面抵押合同，并于放款前向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記手續，并于放款前向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記手續。抵押合同的有關內容按照規定確定。

三、

抵押貸款辦理注意什么

(一)像商品房，或者商鋪寫字樓可以辦理貸款。未滿五年的經濟適用房，處于拆遷狀態的房產，未取得房產證的小產權房等均不能辦理抵押消費貸款。中融嘉業提醒借款人，抵押貸款中的房產仍可以繼續居住或出租，對您毫無影響。

(二)抵押消費貸款的目前最長貸款期限為10年，申請的最高貸款額為房屋總價評估值的70%。除了房屋的具體情況外，借款人的資質好壞也會對申請貸款年限產生影響。

(三)抵押消費貸款對房齡有嚴格限制，并不是所有的房產都能作抵押，一般為房齡小于15年。同時，銀行對于申請人的年齡也有限制，一般為“房齡+借款人年齡”男性不超過65歲，女性不超過60歲，所以借款人在打算抵押消費貸款時要咨詢好相關事宜。