價(jià)格下降疊加開發(fā)商優(yōu)惠措施刺激 美國7月新屋銷售超預(yù)期

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智通財(cái)經(jīng)APP獲悉，美國7月新建住宅銷售超出市場預(yù)期，前值也被上修，顯示在價(jià)格下降與大規(guī)模優(yōu)惠措施的刺激下，購房需求獲得提振。

美國商務(wù)部周一公布的數(shù)據(jù)顯示，7月新建獨(dú)棟住宅簽約量折合年率為65.2萬套，高于經(jīng)濟(jì)學(xué)家預(yù)期的63萬套。報(bào)告指出，西部地區(qū)需求最為強(qiáng)勁，而南部和中西部地區(qū)則出現(xiàn)下降。

盡管數(shù)據(jù)超出預(yù)期，新屋市場對降價(jià)和優(yōu)惠的依賴度正在加深。報(bào)告顯示，在高抵押貸款利率背景下，本月有66%的房屋建商采取了促銷激勵(lì)措施，比例創(chuàng)新冠疫情以來新高。這些優(yōu)惠主要是為了消化庫存，而當(dāng)前已竣工新屋存量已升至2009年以來最高水平。

桑坦德資本市場首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Stephen Stanley指出：“建筑活動(dòng)的放緩在一定程度上開始見效，新屋在建庫存有所下降。但除非已完工的新屋數(shù)量明顯減少，否則開發(fā)商仍會將縮減施工作為緊迫任務(wù)。”

彭博經(jīng)濟(jì)研究團(tuán)隊(duì)表示，房屋建商正面臨庫存壓力，其中已完工的住房比例持續(xù)上升。疊加高企的抵押貸款利率，預(yù)計(jì)未來幾個(gè)月住房市場活動(dòng)和房價(jià)仍將承壓。

作為入門級建商代表的霍頓房屋(DHI.US)在最新財(cái)報(bào)電話會上表示，公司正通過大幅補(bǔ)貼幫助部分買家將抵押貸款利率降至3.99%。同時(shí)，越來越多購房者選擇由聯(lián)邦住房管理局(FHA)支持的貸款，該類貸款通常接受信用評分較低的客戶。

從價(jià)格層面來看，7月新建住宅的銷售中位價(jià)同比下降近6%，至40.38萬美元，為2021年以來最低的7月水平。今年除一個(gè)月外，新屋價(jià)格已連續(xù)下降。此外，新屋銷售價(jià)格已連續(xù)四個(gè)月低于二手房中位價(jià)。

區(qū)域表現(xiàn)方面，西部新屋銷量環(huán)比增長11.7%，而南部及中西部則錄得下降。由于新屋銷售是以簽約為準(zhǔn)，較二手房的過戶數(shù)據(jù)更具實(shí)時(shí)性，但其月度波動(dòng)性較大。官方數(shù)據(jù)顯示，新屋銷量的變化區(qū)間存在90%的信心范圍，即介于16.1%的下降與14.9%的上升之間。

即便價(jià)格下行，庫存壓力仍然存在。報(bào)告顯示，7月新屋在售庫存(含未開工與在建項(xiàng)目)小幅下降至49.9萬套，但仍接近2007年以來的最高水平。