怎樣買法拍房才是最安全的
安全買法拍房的流程有仔細(xì)查看公告、核房、簽協(xié)議、交保證金、競拍、過戶等，流程如下：
1、查看并仔細(xì)閱讀競買公告：通過仔細(xì)閱讀可以詳細(xì)了解到標(biāo)的物的實(shí)際情況，核實(shí)房屋信息真實(shí)性，是否具備交易資格。
2、核房，實(shí)地考察房源：俗話說耳聽為虛，眼見為實(shí)。需實(shí)地考察房源，了解房屋構(gòu)造、位置、樓層、小區(qū)環(huán)境、裝修、房屋使用情況以及其他稅費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、房屋是否存在租賃、貸款等信息，做出購買決策。
3、簽協(xié)議：競拍前與拍賣公司簽署協(xié)議，委托其全權(quán)調(diào)查其中是否存在安全隱患，以求達(dá)到對房源心中有數(shù)。
4、交納保證金，參與競拍：買房人交納保證金以獲得競拍資格。保證金的金額具體參考標(biāo)的物的詳細(xì)頁面。基本不低于評估價(jià)或者市價(jià)的百分之五，此保證金如果最后交易不成功，會退還與買房人。
5、競拍：買房人獲得競拍資格去進(jìn)行競拍，競拍成功就可以過戶;競拍失敗保證金也會退回。
6、競拍成功，進(jìn)入到過戶交稅環(huán)節(jié)：競拍成功后，買房人繳納的保證金轉(zhuǎn)為房款，按要求時(shí)間內(nèi)支付剩余房款。之后，買房人可持相關(guān)資料去房屋所在地主管機(jī)構(gòu)繳納契稅并過戶。最后過戶完成，房屋所屬權(quán)歸買房人。
法拍房需要全款嗎
法拍房不需要全款，但是競拍成功后，必須在規(guī)定時(shí)間內(nèi)將錢轉(zhuǎn)到法院專案賬戶內(nèi)，所以在這個(gè)期間，可以向銀行貸款按揭，貸款按揭成功后，銀行會將按揭款轉(zhuǎn)到法院指定賬戶。
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