二手房合同糾紛的處理方法有哪些?二手房公積金貸款是先過戶還是先辦理貸款?

二手房合同糾紛的處理方法有哪些?

合同雙方當事人如果在履行合同過程中出現了糾紛，首先應按平等互利、協商一致的原則加以解決。既不應采取消極拖延的辦法，也不應采取扣發貨物或拒付貨款的辦法自行行使法律處分權，因為這兩種做法都無助于問題的解決。按照法律規定，應該首先通過協商解決糾紛。協商解決糾紛，雙方是建立在互諒互讓、平等磋商的基礎之上，不影響團結以及今后的繼續合作，還可以節省時間、人力和費用，所以，應該更多地采用這種方法。

仲裁是指合同雙方當事人發生爭執，協商不成時，根據有關規定或者當事人之間的協議，由一定的機構以中間人或第三者的身份，對雙方發生的爭議，在事實上作出判斷，在權利和義務上作出裁決。用仲裁的方法解決合同糾紛是常用的一種方式。

當發生合同糾紛后，雙方當事人協商不成，可以向法院起訴，通過訴訟的方式來解決糾紛。

二手房公積金貸款是先過戶還是先辦理貸款?

在辦理二手房公積金貸款的時候通常情況下是先辦理過戶手續，然后再辦理公積金貸款的。本身公積金貸款是屬于抵押貸款的，在沒有辦理過戶手續之前，房子是無法進行抵押的。一般情況下是先將貸款額度以外的資金付給賣家，然后辦理過戶手續，剩余的貸款資金就會在審批通過之后發放的。

二手房辦理公積金貸款主要有兩種途徑，一是由本人直接前往公積金管理中心進行申請，需要準備好公積金繳存證明、收入證明、貸款申請表、買賣雙方簽訂的《存量房購房合同》、所購房屋評估報告書等資料;另一種則是直接委托中介機構進行辦理，這樣是比較省事的。