物業合同算購銷合同嗎？物業合同是否需要到物業辦備案？

物業合同算購銷合同嗎？

物業服務合同是指物業服務企業與業主委員會訂立的，規定由物業服務企業提供對房屋及其配套設備、設施和相關場地進行專業化維修、養護、管理以及維護相關區域內環境衛生和公共秩序，由業主支付報酬的服務合同。購銷合同，是指一方將貨物的所有權或經營管理權轉移給對方，對方支付價款的協議。購銷合同包括供應、采購、預購、購銷結合及協作、調劑等形式。物業合同屬于服務合同，而不屬于購銷合同。

物業服務合同的變更要注意什么？

在物業管理企業接管物業之后，可能會由于業主的其他要求或環境的變化，導致合部分內容不再符合實際，此時應由物業管理企業與業主委員會商議，對委托服務合同的及時進行修改。

（一）物業服務合同變更的特點。

1、協商一致性。即合同的修改須經雙方當事人協商一致，并在原有合同基礎之上達成新的協議。

2、局部變更性。即委托服務合同的變更只能是對原有合同內容的局部修改和補充。

3、相對消滅性。合同的變更必然意味著有新的內容產生，它的履行相應不能再按照原有合同進行，而應按變更后的權利和義務關系履行。

物業合同是否需要到物業辦備案？

根據相關法律的規定，物業服務合同需要備案，主要需要以下材料：

（一）物業服務合同備案申請表

（二）《物業服務合同》；

（三）企業資質證書正、副本；

（四）企業法人營業執照副本、分支機構營業執照副本；

（五）組織機構代碼證；

物業合同是屬于什么合同類型？

根據我國《民法典》第937條的規定，物業合同被民法典單獨成一類，都屬于物業服務合同類。物業合同的特征如下：

（一）物業服務合同是建立在平等、自愿基礎上的民事合同。習慣上，物業服務合同又被稱為物業管理合同，但它與行政機關為實現行政管理職權而與相關單位簽訂的行政合同具有本質的不同。

（二）物業服務合同是一種特殊的委托合同。物業服務合同產生的基礎在于業主大會、業主委員會的委托，但其與一般的委托合同又存在差異。根據《中華人民共和國民法典》的規定：＂委托合同是委托人和受托人約定，由受托人處理委托人事務的合同。＂委托合同是建立在當事人之間相互信任的基礎上，委托合同的任何一方失去對對方的信任，都可以隨時解除委托關系。