為什么等額本息第一個月還的多？民典法案遺產房產怎么分配？

為什么等額本息第一個月還的多

因為有些銀行首月還款必須要足月，所以等額本息首月還款計算的不止一個月的利息和本金，比如借款人辦理的貸款5月5號放款，還款日為每月25號，那么在5月25號不需要還款，6月25號為第一個還款日，那么首月還款計算的是5月6號到6月25號的貸款本息，合計60天，所以首月還款額要比之后每月還款額都要多。

房貸等額本息月供變少了怎么回事

房貸明明采取的是等額本息還款法(即在整個還款期間，每月還款額都是一樣的)，月供卻變少了的話，很有可能是因為客戶提前償還了部分房貸，然后選擇保持還款期限不變，減少了每月月供(提前還款后也可以選擇保持月供不變，縮短還款期限)。

大家需要注意，提前償還部分房貸后，之后的利息就不再按照貸款總額計算，而是按照剩余未還本金計算，所以房貸提前還款是能減免一定利息的。

而除了提前還款這一原因，也有可能是因為房貸利率以LPR為定價基準加點形成，執行浮動利率政策。所以在過了一個重定價周期后，到了重定價日就需按最新LPR算上規定的基點數得出新利率，然后在下一周期執行。一旦新利率降低了，那么客戶要還的也會隨著減少。當然，若之后利率上升，客戶要還的也會變多。

民典法案遺產房產怎么分配

同一順序繼承人繼承遺產的份額，一般應當均等。對生活有特殊困難又缺乏勞動能力的繼承人，分配遺產時，應當予以照顧。對被繼承人盡了主要扶養義務或者與被繼承人共同生活的繼承人，分配遺產時，可以多分。有扶養能力和有扶養條件的繼承人，不盡扶養義務的，分配遺產時，應當不分或者少分。此外，繼承人協商同意后，也可以不均等分配。

房產遺產分配要遵循哪些原則

1、法定繼承權原則：根據法律規定，法定繼承人包括配偶、子女、父母、祖父母和兄弟姐妹等，按照一定比例分配遺產。

2、公平合理原則：在遵守法定繼承權的基礎上，應該考慮各方的實際情況，盡量做到公平合理分配，避免引起爭議和糾紛。

3、遺囑自愿原則：如果遺產留有遺囑，應該尊重遺囑的內容，但是也要確保遺囑的真實性、有效性和合法性。

4、知情同意原則：在房產分配過程中，應該通知所有相關方并獲得他們的知情同意，并簽署相關協議或文件。

等額本金提前還款怎樣劃算

1、在還款周期只剩三分之一的時候進行提前還款

最好不要等到還款中后期再操作，畢竟等額本息還款法的月供里利息占比是隨著客戶的還款而逐漸減少的，等到了還款中后期，月供中本金占比更大，利息還得差不多了，屆時再提前還款，也減免不了多少利息了，并不劃算，投資者可以選擇在還款周期只剩三分之一的時候進行提前還款，這樣就可以節省很多利息。

2、在沒有違約金的前提下還款

不少銀行對于提前還款的時間是有規定的，比如有的銀行會規定若未按還款計劃按時還款滿一年就申請提前還款的話，那就得繳納一定的違約金，有些銀行提前結清的違約金收取比較高，因此用戶可以根據結清產生的額外成本綜合估算一下，不要盲目去結清，不劃算就按期還，如果沒有違約金，則用戶可以選擇提前還款。

簽房產遺產分配協議要注意什么

1、遵循相關法規和政策。遺產分配應當符合中華人民共和國相關法律法規的規定。

2、尊重故人的遺愿。如果故人留有遺囑，那么遺囑應當受到尊重，并按照遺囑的規定進行繼承。

3、公平合理地分配財產。在進行遺產分配時，應該公平、合理地考慮每個繼承人的權益，使得每個繼承人都能夠獲得公正的份額。

4、確認財產情況。在簽署協議前，需要確認全部遺產的情況，特別是房產的具體狀況，以確保分配的公正性。

5、建立書面協議。為了避免后期出現糾紛，建議制定書面協議，明確分配方案，并由各繼承人簽署。協議應當包括各繼承人的姓名、份額、分配方案等詳細信息。

6、在法定程序下執行。最后，需要按照法定程序進行遺產分配，并在相關部門備案。如果遇到問題，建議咨詢專業律師的意見。