孩子名下的房子監(jiān)護(hù)人有權(quán)變賣嗎？房子登記在子女名下有哪些風(fēng)險？

孩子名下的房子監(jiān)護(hù)人有權(quán)變賣嗎?

沒有權(quán)利。

(1)如果孩子已成年，沒權(quán)買賣。因?yàn)樽优赡暌院螅呀?jīng)具有民事行為能力。如果想要把房產(chǎn)賣掉，可以讓孩子賣，或者讓孩子提供書面授權(quán)，表示愿意出售這套房產(chǎn)，由父母代為辦理，同時還需要進(jìn)行公證。

(2)如果孩子未成年，要賣房的話，父母需要出示“為了未成年人利益才出售房產(chǎn)的聲明書”，并提供監(jiān)護(hù)人簽名保證其具有監(jiān)護(hù)人資格的證明書，才能出售未成年名下房屋。

未成年人名下的房產(chǎn)，由監(jiān)護(hù)人代為管理。監(jiān)護(hù)人必須認(rèn)真勤勉地履行監(jiān)護(hù)責(zé)任，要最大化的實(shí)現(xiàn)被監(jiān)護(hù)人利益，不得對被監(jiān)護(hù)人財產(chǎn)造成任何損害。因此，監(jiān)護(hù)人在處理被監(jiān)護(hù)人名下的房產(chǎn)時，必須要提供充分證據(jù)證明該買賣對被監(jiān)護(hù)人最有利，否則，監(jiān)護(hù)人是不能隨意買賣被監(jiān)護(hù)人名下的房產(chǎn)的。既然安置房是在被監(jiān)護(hù)人名下，現(xiàn)在如果加入監(jiān)護(hù)人名字，顯然對被監(jiān)護(hù)人不利，因此，登記機(jī)關(guān)是不會同意的。作為法定監(jiān)護(hù)人的父母無權(quán)隨意處置被監(jiān)護(hù)人的房屋。房屋產(chǎn)權(quán)歸孩子所有，必須經(jīng)過孩子的同意才能賣房。但子女未滿18歲，不具備完全民事行為能力，不能對自己名下的房產(chǎn)進(jìn)行處置。

房子登記在子女名下有哪些風(fēng)險?

(1)登記后的房產(chǎn)父母處置將受到嚴(yán)格限制;

(2)孩子獨(dú)立買房時可能多付首付;

(3)孩子婚后買家庭第二套房時可能交房產(chǎn)稅;

(4)孩子如婚后發(fā)生意外，配偶有權(quán)繼承婚前財產(chǎn);

(5)加劇父母離婚時的糾紛;

(6)父母無法收回房屋;

(7)離婚時法院不予分割。