金融支持樓市政策加速落地 多家房企獲大額授信

11月23日，央行、銀保監會發布《關于做好當前金融支持房地產市場平穩健康發展工作的通知》，從開發貸款、信托貸款、債券融資等方面全面支持房地產融資。該通知就是此前市場熱議的“地產金融16條”。

(資料圖片僅供參考)

同日，中國銀行、交通銀行、農業銀行等多家國有大行與多家房企簽署了戰略合作協議，其中萬科獲得中行、交行合計2000億元意向授信額度，美的置業獲得交行200億元意向授信額度，中海、華潤、萬科、龍湖、金地等5家房企還與農行舉行了銀企戰略合作協議簽約儀式。

根據中行與萬科的協議，中行將為萬科提供不超過1000億元人民幣或等值外幣的意向性授信額度，在房地產開發貸款、并購貸款、債券承銷與投資、個人住房貸款、保函、供應鏈融資等業務領域深化全方位業務合作。

根據交行與萬科的協議，交行將為萬科提供1000億元意向性綜合授信額度，并提供多元化融資服務，包括但不限于房地產開發貸款、個人住房按揭貸款、并購貸款、保函、供應鏈融資、債券投資等。

同時，交行還與美的置業簽署了全面戰略合作協議，將為美的置業提供不超過200億元意向性授信額度，額度適用范圍包括但不限于房地產開發貸款、債券投資、并購貸款、保函、供應鏈融資等。

另外，農業銀行與中海、華潤、萬科、龍湖、金地等5家房企舉行銀企戰略合作協議簽約儀式，銀企各方將圍繞商品房、保障房、城市更新等重點領域，在房地產開發貸款、個人住房按揭貸款、并購貸款、債券承銷與投資等業務方面，進一步加深合作，建立長期穩定的合作關系。

值得注意的是，龍頭房企萬科除了獲得中行、交行合計2000億元授信外，還在11月21日晚發布公告稱將新增不超過500億元的直接債務融資工具，包括但不限于境內外市場的公司債券、中期票據、短期融資券、超短期融資券、綠色票據、永續類債券、資產支持類債券、企業債券等，或者上述品種的組合。此外，萬科還向交易商協會表達了280億元儲架式注冊發行意向。

此外，記者從交易商協會了解到，中債增進公司在民企債券融資支持工具（“第二支箭”）政策框架下，出具對龍湖、美的置業、金輝集團3家民營房企發債信用增進函，擬首批分別支持3家企業發行20億元、15億元、12億元中期票據，后續將根據企業需求提供持續增信發債服務。

據了解，前期，交易商協會組織中債增進公司，按照市場化、法治化原則開展增信支持民營房企發債工作，完成增信項目十多單，在已出險房企和相對健康房企之間建立風險防火墻，促進改善市場預期，取得積極成效?！暗诙Ъ毖悠诓U容政策實施后，中債增進公司增信民營房企發債工作納入“第二支箭”統籌推進。截至目前，中債增進公司已收到近百家民營房企增信業務意向，正在按照相關機制積極推進業務開展。

交易商協會表示，本次對龍湖集團等3家民營房企出具信用增進函，是“第二支箭”延期并擴容政策實施后首批信用增進業務，標志著政策框架下增信項目的快速扎實落地。后續，在人民銀行指導下，交易商協會將組織中債增進公司繼續積極推進“第二支箭”實施，保持房企債券融資穩定，促進房地產市場平穩健康發展。

記者梳理發現，自11月8日交易商協會發布“第二支箭”延期并擴容政策后，一周內已經受理了龍湖、美的置業、新城控股3家民營房企合計500億元儲架式注冊發行。此前，交易商協會預計可支持約2500億元民營企業債券融資。近日，萬科向交易商協會表達了280億元儲架式注冊發行意向，金地也向交易商協會遞交了150億元儲架式注冊發行申請，這是繼龍湖等3家民營房企開展儲架式注冊發行工作后，混合所有制房企提出儲架式注冊發行意向。

上海易居房地產研究院執行院長丁祖昱表示，近期金融監管部門密集性表態以及利好政策出臺，可以看出監管層對此前大部分金融緊縮政策的調整意愿，對穩定房地產市場主體信心和市場預期有著積極的作用。流動性支持政策的核心仍在于“穩地產”。在不斷推出的利好政策支持下，房企的融資環境有望得到進一步改善。