新城控股：約60座已開業(yè)吾悅廣場可進(jìn)行抵押融資，對應(yīng)估值450億元

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11月23日，新城控股（601155.SH）召開第三季度線上業(yè)績說明會，該公司董事長王曉松、董事兼總裁梁志誠、董事兼聯(lián)席總裁曲德君、高級副總裁兼財務(wù)負(fù)責(zé)人管有冬、董事會秘書陳鵬等出席會議。

對于投資者關(guān)心的“第二支箭”融資問題，管有冬介紹，公司已向中國銀行間市場交易商協(xié)會申請新增150億元債務(wù)融資工具的注冊額度。2022年11月17日，交易商協(xié)會已受理公司150億元儲架式注冊發(fā)行，目前正按照相關(guān)自律規(guī)則開展注冊評議工作。

截至2022年10月末，公司已開業(yè)吾悅廣場135座，儲備未開業(yè)吾悅廣場58座。管有冬介紹，截至2022年9月30日，以經(jīng)營性物業(yè)為底層資產(chǎn)的融資近200億元，其中經(jīng)營性物業(yè)貸款約140億元。

關(guān)于“公司未做融資的符合條件的吾悅廣場還有多少座以及預(yù)計能帶來的融資空間”，陳鵬介紹，公司目前還可以進(jìn)行抵押融資的、已開業(yè)的吾悅廣場約60座，對應(yīng)估值約450億元。

管有冬同時稱，公司與中國銀行間市場交易商協(xié)會及中債增進(jìn)公司保持密切聯(lián)系，爭取盡快完成發(fā)行。

對于資產(chǎn)的布局，新城控股介紹，截至2022年10月末，新城控股已開業(yè)的135座吾悅廣場，實(shí)現(xiàn)全國化布局，其中一、二線城市數(shù)量占比約32%，長三角三、四線城市數(shù)量占比約41%，其他地區(qū)三四線城市數(shù)量占比約27%。

說明會上，銷售下滑和債務(wù)也是投資者關(guān)注較為集中的問題。對于“公司銷售降幅較大，怎么應(yīng)對”，新城控股高級副總裁兼財務(wù)負(fù)責(zé)人管有冬表示，2022年，受整體行業(yè)環(huán)境影響，市場信心整體轉(zhuǎn)弱，疊加疫情反復(fù)的不利因素，房地產(chǎn)市場持續(xù)低迷。1-10月公司累計合同銷售金額約1029.50億元，比上年同期下降46.63%，符合行業(yè)趨勢，公司將繼續(xù)以銷定產(chǎn)、視市場情況適度調(diào)整推盤節(jié)奏、做好“一城一策、一項(xiàng)一策”。

截至2022年6月30日，新城控股表內(nèi)有息負(fù)債822億元（不含大股東借款），其中：開發(fā)類貸款占比54%、境內(nèi)公開市場債務(wù)占比17%、經(jīng)營性物業(yè)貸占比14%、美元債占比15%。公司將根據(jù)債務(wù)到期情況做好相應(yīng)資金排布，截至目前，公司年內(nèi)不存在境內(nèi)外到期公開市場債務(wù)。

管有冬介紹，截至2022年9月30日，公司的合聯(lián)營公司權(quán)益有息負(fù)債合計為67.66億元，不存在明股實(shí)債。

截至2022年6月末，新城控股貨幣資金447.82億元，其中：其他貨幣資金及根據(jù)預(yù)售資金監(jiān)管辦法受監(jiān)管的其他預(yù)售房款合計116.07億元。