買房“三率”規(guī)則你都知道嗎?貸款買房要注意什么?

為什么要春節(jié)前買房?

大部分買房人春節(jié)前的想法是觀望，等到年后，看政府會不會出手調控，希望有更好更便宜的房子出現(xiàn)，等種種假想。所以大量需求壓制到年后，造成年后市場井噴，導致購房競爭激烈。若在市場井噴的情況下買房，不但是房價更高，房源選擇機會更少。因此可以說，春節(jié)前房價相對是處于低點，而且選擇余地大。

照近幾年房價走勢，春節(jié)后"金三銀四"。另外，政策強抑了購房需求，一旦反彈，房價漲速將不可想象!對比來看，剛需有購房需求的話，可以現(xiàn)在考慮。開發(fā)商的資金需求量較大，所以會在此時推出一些以價換量的政策，以求快速回款，對購房者來說，這不就正是一個好時機嗎。

買房“三率”規(guī)則你都知道嗎?

1、綠地率

綠地率是居住區(qū)用地范圍內各類綠地的總和與居住區(qū)用地的比率(%)，主要包括公共綠地(居住區(qū)公園、小游園、組團綠地及其他的一些塊狀、帶狀化公共綠地)、宅旁綠地等。

注意事項：開發(fā)商在樓書中所說的“綠化率”其實是一種比較不準確的說法一定要看項目的綠地率。一個良好的居住小區(qū)，綠地率應不低于30%。

2、容積率

容積率是項目用地范圍內總建筑(地上)面積與項目總用地面積的比值。計算公式為容積率=總建筑面積(地上)÷總用地面積。當建筑物超過8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算。容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。

注意事項：購房者在面對置業(yè)顧問的時候，因為專業(yè)性較強，容積率通常是一個讓他們比較敏感的詞匯。如果容積率比較高的項目，他們的回答可能會有一定水分。如果想了解一個項目的容積率，多數(shù)時候可以從網(wǎng)站上查詢到準確數(shù)值。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3。

3、房屋使用率

房屋使用率也稱“得房率”，是指房屋的使用面積與建筑面積的比例，是衡量物業(yè)使用效率的重要標準。使用率并不是越高越好。國家現(xiàn)行的政策對住房使用率有一個指導性規(guī)定，即要求高層建筑使用率不低于70%，多層建筑使用率不得低于75%。

貸款買房要注意什么?

在考慮了家庭的實力之后，就要計算自己的還貸能力，因為還貸能力是決定可貸款額度高低的重要依據(jù)。

如果自己預估的還貸能力就很有限，對貸款買房按時還貸沒有信心，會嚴重影響到未來的生活，造成收支不平衡，那么貸款買房就是一件略顯多余的事情了。而且，買房需要的支出不僅僅是在買房自身上，交房以后的裝修，也是一項高額支出。

能否獲得銀行貸款的審批，為了及時的獲得銀行發(fā)放貸款，還要關注自己的銀行流水。通常來說，銀行貸款需要提供6個月及以上的銀行流水。

全款買房好還是貸款買房好?

既然是全款買房，那就意味著你不需要向銀行貸款一分錢，這樣的話，在日后的生活中你就不用承受貸款壓力，不需要每日計算著每一筆的生活支出，生怕月底還不起貸款，而且完全可以從容安排以后的金融計劃。

貸款買房讓購房者手里有了多余的資金，這樣的話，購房者便可以把資金分開使用，比如貸款買房出租，以租養(yǎng)貸，然后再經(jīng)營其他項目，這樣資金使用更靈活。