上海土拍新規則：競買價“觸頂”后，增設競“高品質建設”引導性指標

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8月4日，上海市嘉定區召開2023年下半年經營性土地出讓工作交流會，主要與招商企業溝通上海市普通商品住宅用地“高品質建設”競價情況、介紹嘉定區下半年計劃出讓地塊等。

據參會房企介紹，會上主辦方稱，上海市第三批次集中供地起，將執行新的競價規則：競價達到最高限價后，進入競“高品質建設”環節，最后方是搖號環節。

對此，相關部門工作人員表示，為進一步強化住宅建設高質量發展導向，加強民生保障、老年宜居、公共服務等功能，推動綠色低碳建設，市規劃資源部門會同住建、房管、民政等部門，研究優化了本市商品住房用地出讓的相關政策，在土地交易中增設“高品質建設”引導性指標。

“高品質建設”引導性指標包括“綠色建筑、超低能耗建筑、適老化建設、可再生能源、裝配式建筑、BIM技術應用”等。

上述工作人員介紹，在今年后續的商品住房用地交易中，各地塊差別化設置“高品質建設”要求，通過提升適老化建設、可再生能源、裝配式建筑、BIM技術應用等建設要求和競拍綠色建筑、超低能耗建筑、公共租賃房等建設條件等方式，促進住房建設精細化、集約化、綠色化發展，提升住宅品質。在成交后，將“高品質建設”各項要求納入土地出讓合同，在建設、驗收、運營等審批環節接受相關主管部門監管，確保高品質建設要求的落實。

“目前，競‘高品質建設’相關交易規則還在進一步細化完善中，具體內容以上海土地交易市場發布的公告為準。”該工作人員表示。