7.09%！美國30年期房貸利率創21年新高

在截至17日的一周內，美國30年期固定利率房貸利率平均為7.09%，連續四周攀升，達到21年來最高水平，進一步加劇購房者壓力。

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據美聯社報道，美國聯邦住宅貸款抵押企業房地美17日發布的數據顯示，美國30年期房貸利率去年平均為5.13%，如今已達到自2002年4月以來最高水平。2002年4月時為7.13%。30年期房貸利率上一次超過7%在去年11月，為7.08%。

這是2019年9月18日在美國首都華盛頓拍攝的美元紙幣。新華社記者劉杰攝

30年期房貸利率走高，主要受美國十年期國債收益率上升影響，因為貸方通常參照十年期國債收益率決定房貸和其他貸款利率。報道說，美國十年期國債收益率近來持續走高并超過4%，17日達到去年10月以來最高水平，接近2007年以來最高水平。

一些報道顯示，美國經濟復蘇仍將持續，通貨膨脹因而面臨上行壓力，加劇美聯儲將繼續加息的市場預期，繼而導致美國十年期國債收益率持續攀升。

分析師預期，房貸利率上升會抑制美國房地產市場交易。

房地產中介機構“布萊特MLS”首席經濟師麗薩·斯特蒂文特說，美國多地房價已經高于去年同期水平，如今長期房貸利率超過7%，“房地產市場今年秋天將出現萎縮”。

3月14日，在美國華盛頓，一名女子從房屋租售廣告前走過。新華社發（亞倫攝）

房貸利率走高意味著購房者每個月要多還幾百美元房貸。美聯社說，對于不少美國人來說，買得起的房子本來就不多，高利率將進一步令他們的購買欲望減退。

房地美首席經濟師薩姆·哈提爾說，購房成本過高影響房屋銷售，但根本原因仍在于房屋存量較少。

兩年前，美國30年期房貸利率僅2.86%，有力刺激了房屋銷售和置換。如今的高房貸利率則不利于有意置換房屋的業主出售現有住房，擔心新置業會令自己不得不支付更多房貸利息。這將進一步減少可售房屋供給。由于房屋供給不足，今年上半年美國住宅銷售減少23%。

房地美說，置換房屋的消費者多選擇15年期固定利率房貸，但15年期房貸利率也上升到6.46%，去年同期為4.55%。