先競價，再競綠建、競配建 上海土拍規則調整

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先競價，再競綠建和配建，上海市土地交易市場8日發布商品住房用地出讓公告，提出在現場競價環節增加“綠色建筑及超低能耗建筑”“公租房比例”等要求，并增加裝配式建筑、可再生能源等高品質建設要求。

9月8日，上海市土地交易市場發布商品住房用地出讓公告，共計7幅地塊，出讓面積約50.14公頃，起始總價約185億元。值得注意的是，本批次土地出讓公告的出讓須知中對現場交易會程序、競報“高品質建設”規則和承諾書等條款作了調整。

上海市土地交易事務中心有關負責人表示，本批次出讓的地塊，增加了裝配式建筑、可再生能源、BIM技術應用、適老化建設、全裝修商品住房的裝修價格標準，以及“綠色建筑及超低能耗建筑”“公租房比例”等建設條件，力求實現高品質建設。

據介紹，競買人在現場交易活動中，先競價格，再競報“綠色建筑及超低能耗建筑”和“公租房比例”。若仍有多個競買人接受最高限價和同等競報條件的，則最終通過搖號確定競得人。競買人參加競買活動，需承諾按競得的“高品質建設”要求簽訂出讓合同，后續按照合同，接受相關主管部門監管，實施土地全生命周期管理，確保高品質建設要求落地。

上海市規劃和自然資源局有關負責人表示，上海已步入住宅建設高質量發展階段，修改競拍規則旨在順應這種趨勢。“在地塊‘高品質建設’要求的基礎上，我們通過先招標后競價的方式‘好中選優’，進一步引導開發企業提供高質量的城市作品。”上海將以新的規則和管理措施來強化住宅建設高質量發展導向，加強民生保障和公共服務功能，促進住房建設精細化、集約化、綠色化發展。