環(huán)球今日訊！上海第三批集中供地：35宗涉住宅地塊起始總價(jià)1030億元

8月25日，上海發(fā)布第三批集中供地公告，35宗住宅地塊（或涉住宅地塊類綜合地塊）總出讓面積約184.87萬平方米，起始總價(jià)為1030.45億元。

(相關(guān)資料圖)

本批次地塊仍舊延續(xù)限地價(jià)、一次書面報(bào)價(jià)的競價(jià)方式，但對“一次書面報(bào)價(jià)”階段的“隨機(jī)值”規(guī)則進(jìn)行調(diào)整。

隨機(jī)值將在一次書面報(bào)價(jià)結(jié)束后觸發(fā)，而在報(bào)價(jià)時(shí)限內(nèi)，首次有競買人報(bào)價(jià)相同的，直接重新計(jì)時(shí)10分鐘，并不產(chǎn)生“隨機(jī)值”。報(bào)價(jià)結(jié)束后，若有效報(bào)價(jià)超過2個(gè)不足6個(gè)的，系統(tǒng)將新增相應(yīng)數(shù)量的“隨機(jī)值”，至有效報(bào)價(jià)加隨機(jī)值總計(jì)6個(gè)；若有效報(bào)價(jià)為1個(gè)或2個(gè)的，或者有效報(bào)價(jià)為6個(gè)及以上且無競買人報(bào)價(jià)相同的，系統(tǒng)不新增“隨機(jī)值”；若有效報(bào)價(jià)為6個(gè)及以上，報(bào)價(jià)時(shí)限內(nèi)有競買人報(bào)價(jià)相同的，系統(tǒng)新增一個(gè)“隨機(jī)值”。

之前的競買規(guī)則是，一次報(bào)價(jià)最多只有一個(gè)隨機(jī)值，本次調(diào)整之后將出現(xiàn)多個(gè)隨機(jī)值，競買結(jié)果的不確定性進(jìn)一步提高。

涉及內(nèi)環(huán)地塊2宗

出讓文件顯示，本批次供應(yīng)地塊中，位于內(nèi)環(huán)內(nèi)的地塊2宗，分別為靜安區(qū)中興社區(qū)C070202單元304-03地塊和靜安區(qū)中興社區(qū)C070202單元321-01、322-09地塊。

其中，靜安區(qū)中興社區(qū)C070202單元304-03地塊東至止園路，南至中華新路，西至西藏北路，北至天通庵路。

出讓文件顯示，該地塊規(guī)劃為商業(yè)用地、文體用地、普通商品房、辦公樓用地；出讓面積43841.3平方米，容積率為5.75，計(jì)容面積為252087.48平方米，起始總價(jià)為120.6億元。

出讓人對地塊建成后的功能業(yè)態(tài)進(jìn)行要求：該幅地塊產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)功能應(yīng)符合蘇河灣濱水商務(wù)集聚帶總體規(guī)劃定位，重點(diǎn)導(dǎo)入商貿(mào)服務(wù)、文化創(chuàng)意、金融服務(wù)、專業(yè)服務(wù)等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，積極發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)、涉外經(jīng)濟(jì)。

商業(yè)部分應(yīng)考慮契合社區(qū)商業(yè)中心定位，注重引入國內(nèi)外知名品牌和服務(wù)，大力發(fā)展“首店經(jīng)濟(jì)”、“品牌經(jīng)濟(jì)”。其他配套應(yīng)兼顧辦公人群和周邊地區(qū)居民消費(fèi)需求，建議配置便利店、連鎖藥店、餐飲、休閑商業(yè)等與居民生活密切相關(guān)的商業(yè)業(yè)態(tài)。

出讓方還對項(xiàng)目物業(yè)的自持進(jìn)行要求：受讓人應(yīng)當(dāng)按出讓年限自持建筑面積不低于100%（計(jì)29998.41平方米以上）的商業(yè)物業(yè)；受讓人應(yīng)當(dāng)按出讓年限自持建筑面積不低于60%（計(jì)53997.14平方米以上）的辦公物業(yè)。

公告顯示，該地塊地上建筑限高170米，住宅建筑高度不超過120米。出讓宗地住宅套數(shù)下限為660，中小套型住宅建筑面積不得低于該地塊住宅總建筑面積的14%，約16799.11平方米以上。

中小套型住宅設(shè)計(jì)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)為：多層住宅建筑面積不大于90平方米、小高層住宅建筑面積不大于95平方米、高層住宅建筑面積不大于100平方米。

4宗“城中村”改造地塊起始總價(jià)79億元

位于浦東新區(qū)、閔行區(qū)和崇明區(qū)的4宗“城中村”改造地塊總出讓面積23.05萬平方米，起始總價(jià)79.13億元。

“城中村”地塊改造項(xiàng)目，公告要求申請人須提交由相關(guān)政府部門出具的項(xiàng)目認(rèn)定文件。

價(jià)格最高的1宗改造地塊為閔行區(qū)顓橋鎮(zhèn)生態(tài)間隔帶G9顓橋中心村段10-03、19-01、19-05、20-01地塊（“城中村”改造項(xiàng)目-中心村），起始總價(jià)為55.22億元。

該地塊東至20-02地塊，西至新源路，南至銀春路，北至10-01地塊；出讓面積為105636.6平方米，計(jì)容面積合計(jì)185547.23平方米。

出讓人要求，該地塊對住宅套數(shù)下限作出限定，合計(jì)1767套。其中，10-03地塊為263套，19-01地塊為622套，19-05地塊為656套，20-01地塊為226套。

出讓文件要求，本地塊內(nèi)中小套型住宅建筑面積不得低于該地塊住宅總建筑面積的80%，合計(jì)148437.78平方米以上。

中小套型住宅設(shè)計(jì)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)為：多層住宅建筑面積不大于90平方米、小高層住宅建筑面積不大于95平方米、高層住宅建筑面積不大于100平方米。