環球新動態：提速入市 北京多個區域新盤亮相、“補貨”

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立秋已過，北京今年第三批集中供地開拍在即，樓市的“金九”是否會如約而至？目前，從供應端來看，北京的房地產市場已經做好了準備。

據北京市住建委官網信息顯示，自8月下旬至9月2日，北京共有18個項目取得預售許可項目，其中有8個項目為住宅類房源，新增可售面積約71萬平方米。

值得一提的是，僅在8月27日一天內，就有5個住宅項目獲得預售許可證，包括天壇府、壹品興創·御璟星城、北清橡樹灣、中海首開·湖光玖里及中海學仕里5個住宅項目。這些樓盤分布在東城區、大興區、昌平區、順義區、石景山區及房山區，為各自所在區域補充新房貨源。

同時，北京多個板塊也有新盤在推。在朝陽區的奶西村板塊，中建宸園、首開金茂望京樾同臺打擂，兩者均位于北五環外，依托望京商圈利好輻射，前者銷售指導價為8.9萬元/平方米，后者為8.5萬元/平方米。

在豐臺區，位于張郭莊板塊的新盤龍湖建工·九里熙宸預計9月中旬開盤，近期該項目也因戶型設計引發關注。據介紹，該項目為純低密洋房社區，戶型為77-120平方米的二居至四居，總價預計在450萬-750萬元之間，精裝修交付。其中，建筑面積約87平方米的三室兩廳一衛戶型，設計有270°轉角、面寬達9米的玻璃大窗；建筑面積約120平方米的三室兩廳兩衛戶型，則擁有55平方米的方廳，整體空間利用率明顯提升。

據項目銷售人員介紹，龍湖建工·九里熙宸位于西五環外，距地鐵14號線首站張郭莊站約700米，規劃中的地鐵1號線地鐵支線也將接駁于張郭莊站，項目屬麗澤商務區的外溢范圍，周邊毗鄰豐臺科技園西區及園博園，有一定的產業依托。

在昌平區，同樣擁有周邊產業配套利好的國子郡項目二期也在近期開盤推新。從產業配套來看，國子郡所處的未來科學城正加快打造成為全球領先技術創新高地。資料顯示，昌平區的未來科學城明確“兩谷一園”的規劃。其中，東區將建設具有國際影響力的“能源谷”，西區將建設“生命谷”與“沙河高教園”。值得一提的是，國子郡是沙河高教園內目前唯一在售的商品房項目。

即將開盤的國子郡高層產品主要以建筑面約72-90平方米的南向兩居及通透三居為主；洋房產品均是南北通透三居戶型，面積區間90-96平方米。據介紹，該項目目前銷售單價為每平方米4.88萬元起，總價在360萬元-540萬元之間。

對于國子郡的周邊配套，合碩機構首席分析師郭毅表示，“兩谷一園”功能定位明確，沙河高教園著力于打造以高校為依托、產學研用一體化的創新體系，產業加持使高知、高智人群會集，區域價值的發展空間可期。

“當下購房政策正處在‘由緊到松’的拐點期，看重后期房子價值升值的都會瞄準科技、產業匯集之地。”郭毅如是說。