觀天下！最低25%！重慶再降二套房首付比例，支持靈活就業繳存人購房

9月2日，重慶市住房公積金管理中心印發《關于調整住房公積金個人住房貸款有關政策的通知（下稱“通知”）》，將個人公積金貸款額度增加至50萬元，多子女家庭二套房最低首付降為25%，家庭最高可貸公積金120萬元，并且還鼓勵符合條件的靈活就業人員申請公積金貸款購買二套房。

具體來看，“通知”進一步優化了新購住房套數認定標準，明確繳存職工家庭在中心城區利用住房公積金個人住房貸款新購住房的，其在中心城區以外的住房不納入住房套數核查范圍；繳存職工家庭在重慶市利用住房公積金個人住房貸款新購住房的，只將住房公積金個人住房貸款記錄納入核查范圍。

“通知”明確降低購買第二套住房申請住房公積金個人住房貸款首付款比例，職工家庭購買第二套住房申請住房公積金個人住房貸款的，最低首付款比例由40%降低為30%，多子女繳存職工家庭購買第二套住房申請住房公積金個人住房貸款的，最低首付款比例降低為25%；個人住房公積金最高貸款額度從40萬元提高到50萬元；繳存職工家庭最高貸款額度從80萬元提高到100萬元。

(相關資料圖)

針對多子女繳存職工家庭，若夫妻雙方參貸的，家庭最高公積金貸款額度提高到120萬元。

此外，為了擴大住房公積金支持范圍，重慶將深化川渝住房公積金“互認互貸”政策，四川住房公積金繳存職工在重慶市申請住房公積金個人住房貸款享受同城待遇。

而為了支持靈活就業人員購房，凡是符合條件的靈活就業繳存人家庭購買第二套住房，也可申請住房公積金個人住房貸款。

第一財經注意到，這已經是重慶在三個月內第二次增加可貸公積金額度、降低二套房首付比例。

今年6月15日，重慶市人民政府辦公廳曾印發重慶市促進房地產業良性循環和健康發展若干措施的通知。

其中提到，住房公積金繳存職工家庭購買首套住房的，首付款比例不低于20％；繳存職工家庭購買第二套住房的，首付款比例不低于40％。個人住房公積金最高貸款額度從40萬元，繳存職工家庭夫妻參貸的，單筆貸款額度按雙方個人可貸額度相加計算，最高額度從60萬元提高至80萬元。

重慶和四川公積金一體化也早從2020年開始發展，最初是重慶和綿陽兩地率先試點，截至今年6月底，川渝兩地間累計辦理異地轉移接續2萬人次，轉移金額3.43億元，累計發放異地貸款5037筆，發放金額17.9億元。成渝兩地還協同開展靈活就業人員參加住房公積金制度試點工作，目前已有約13萬名靈活就業人員參加試點。

一家千億房企重慶區域的營銷人士告訴第一財經，今年春節后，重慶樓市行情趨冷，受高溫影響，房地產市場遭遇前所未有的淡季，無論是重慶中心城區還是周邊郊縣的到訪、轉化數據均受重挫。

“不過，隨著氣溫下降，8月最后一周，重慶主城區成交面積出現小幅度回暖，‘金九銀十’傳統旺季臨近，開發商都開始變得積極。”該營銷人士稱。

克而瑞重慶機構數據顯示，截至去年年底，重慶商品住宅庫存量為457萬平方米，去化周期2.7個月。今年前8個月，由于樓市去化乏力，庫存量驟升，截至8月28日，商品住宅庫存量為781萬平方米，去化周期攀升至15.4個月。