世界觀熱點：北京寫字樓市場出現復蘇態勢，金融、互聯網科技行業仍是需求大戶

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進入三季度，中國經濟復蘇向上的趨勢基本確立，北京寫字樓市場也如期出現復蘇態勢，但市場需求動力仍待提升。9月27日，高力國際舉辦華北第三季度發布會。其中提到，今年三季度，北京甲級寫字樓市場凈吸納量恢復至-6400平方米，需求強度相較二季度出現了明顯改善。此外，空置率保持穩定，維持在16.4%的水平，凈有效租金穩定在每月每平方米336.8元。而未來在途的大宗租賃交易預計將有效支撐市場回暖。

圖/高力國際提供

在核心子市場方面，受益于大宗租賃成交的東城商務區和高性價比的麗澤商務區，均出現比較積極的去化；而部分子市場因為市場存量項目釋放出更多面積，空置率呈現不同程度的上升。

高力國際華北區董事總經理嚴區海表示，在目前傳統的互聯網產業聚集區，無論是寫字樓市場還是產業園市場，因受到互聯網頭部企業進行面積整合影響較大，主要集中在北部，包括望京和中關村的寫字樓市場以及上地的產業園市場。

據高力國際不完全統計，今年前三季度，望京、中關村、上地三個區域新增可租賃辦公空間超過35萬平方米，而未來一年，北部的甲級寫字樓市場有近40萬平方米的新項目入市，尤其是上地和北清路的產業園市場將迎來供應高峰，預計將會影響區域內寫字樓市場。

從目前來看，北京寫字樓需求占比位列前二位的分別為金融、互聯網科技行業。嚴區海認為，北京寫字樓市場已經進入3-5年的去化周期，需求側強度將決定未來市場走勢。在多種因素的共同作用下，新周期下的寫字樓市場已經出現了新的產業變化，比如互聯網科技行業進入轉型期，主力租戶行業的需求調整將增加未來市場的不確定性。

對于寫字樓市場來說，嚴區海表示：“短期內，降本增效是需求側的主旋律，因此維持一個中性偏空的市場判斷，但依然對中長期的市場發展保持審慎樂觀。”