當前熱點-仲量聯行：靈活辦公室營運商持續在香港擴張

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10月25日，仲量聯行最新發表的《香港地產市場觀察》報告中指出，甲級寫字樓市場于9月錄得157,000平方呎的凈吸納量。靈活辦公室營運商活躍于寫字樓市場，持續在核心商業區擴張。

上月內較矚目的擴張個案包括IWG承租中環LKF Tower約25,600平方呎（建筑面積）樓面，以及The Great Room據悉租用長江中心中層21,300平方呎（租用面積）作業務擴展。

整體寫字樓市場的空置率于9月底上升至10.5%，主要原因在于月內有新供應落成，包括啟德AIRSIDE和觀塘的波頓科創中心。其中一宗矚目的成交為家用電器制造商賽博亞洲租用AIRSIDE中層全層樓面，涉及建筑面積約37,500平方呎。核心商業區的空置率保持平穩，中環空置率略為改善，跌至8.3%。

仲量聯行香港董事總經理鮑雅歷（Alex Barnes）表示，面對全球經濟的不明朗因素及混合工作模式，部分租戶轉移物色彈性較大的靈活辦公室，令靈活辦公室營運商得以持續擴張。隨著混合工作模式趨增，企業要重新思考如何設計辦公室，以配合正變化的需要。辦公室的角色已由單純是工作的地方，成為鼓勵協作、創意及支持有更佳表現團隊的公共空間。

仲量聯行香港研究部執行董事黃志輝表示，9月整體市場租金按月進一步下跌1.0%。主要分區市場中，中環和灣仔/銅鑼灣租金分別下跌0.4%和0.1%，而九龍東則錄得1.1%的最大租金跌幅。