環球焦點！9月份房地產銷售數據明顯改善 樓市短期有望進一步修復

最新房地產月度數據有所改善。10月24日，國家統計局發布數據顯示，1月份至9月份，商品房銷售面積、銷售額同比降幅均有所收窄，且從9月份看，環比均有明顯增長。

具體來看，1月份至9月份，商品房銷售面積101422萬平方米，同比下降22.2%，降幅比1月份至8月份收窄了0.8個百分點，且連續兩個月收窄。商品房銷售額99380億元，同比下降26.3%，降幅比1月份至8月份收窄了1.6個百分點。

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中國銀行研究院研究員葉銀丹在接受《證券日報》記者采訪時表示，今年三季度以來，多地、多部門出臺了一系列房地產支持政策。目前看，供需兩端政策逐步顯效，房地產市場顯現出觸底企穩跡象。從9月份數據看，房地產需求側的市場預期正在改善。

數據顯示，9月份商品房銷售面積、銷售額分別為13531.6萬平方米、13510.48億元，同比分別下降16.16%、14.21%。不過，從環比數據看，9月份商品房銷售面積、銷售額環比分別增長39.32%、33.68%。

中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜在接受《證券日報》記者采訪時表示，據中指研究院不完全統計，9月份地方出臺的房地產政策約151次，政策優化節奏較7月份、8月份明顯加快，疊加房企推盤節奏和營銷力度加大，使得房地產市場活躍度有所改善。

除需求端有所改善外，從供給端來看，一些積極信號也已顯現。

比如，從施工角度來看，9月份房地產開發企業房屋施工面積同比下降43.2%，略好于上月的-47.8%，降幅收窄4.6個百分點；房屋新開工面積同比下降44.4%，略好于上月的-45.7%，降幅收窄1.3個百分點。另外，從資金來源來看，9月份房地產開發企業到位資金同比下降21.3%，同樣略好于8月份同比21.7%的降幅。

“綜合來看，當前房地產市場觸底企穩跡象初顯，未來供需兩端政策還需繼續保持一定寬松，以持續推動房地產市場進一步回暖。”葉銀丹說。

但需要注意的是，從9月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況來看，環比數據總體仍呈降勢。

國家統計局發布的數據顯示，9月份，在70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比下降的城市分別有54個和61個，比上月分別增加4個和5個；一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比一降一平，二三線城市環比下降。新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比下降的城市分別有50個和63個，比上月分別增加1個和2個；一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅一落一升，二三線城市同比降幅擴大。

58安居客房產研究院分院院長張波在接受《證券日報》記者采訪時表示，從9月份數據看，房價下行的城市數量依然在增加。預計四季度針對改善性住房需求的政策有望進一步發力。

陳文靜認為，短期來看，各地優化政策的節奏有望持續，政策效果或進一步顯現，疊加去年同期高基數效應減弱，預計全國商品房銷售規模同比降幅有望延續收窄態勢，房地產市場或進一步修復。