“千億房企”消失一半

“金九銀十”失約之后，11月房地產市場延續低迷態勢。

根據中指研究院發布的數據，2022年1-11月，TOP100房企銷總額為67268.1億元，同比下降42.1%，降幅較上月收窄1.3個百分點，其中TOP100房企單月銷售額同比下降34.4%，環比下降4.9%。

【資料圖】

房企整體業績表現不佳，進一步影響了銷售目標完成情況。從公布銷售目標的15家房地產企業來看，2022年1-11月，目標完成率均值為65.4%，低于去年同期的85.7%，完成全年目標壓力較大。

2022年1-11月中國房地產企業銷售業績排行榜TOP15

數據來源：中指研究院

TOP100房企銷售額同比下降42.1%

中指研究院數據顯示，2022年1-11月，TOP100房企銷總額為67268.1億元，同比下降42.1%，降幅較上月收窄1.3個百分點，其中TOP100房企單月銷售額同比下降34.4%，環比下降4.9%。銷售額超千億房企19家，較去年同期減少16家；超百億房企100家，較去年同期減少51家。TOP100房企權益銷售額為46888.9億元，權益銷售面積為30049.3萬平方米，同比分別下降45.6%和49.9%。

圖：2021年至2022年1-11月TOP100房企累計銷售額及增速情況

注釋：文中分析所用銷售額，如無特別說明，均指全口徑銷售額。

2022年1-11月，各陣營房企銷售額增速均有所下滑。其中，TOP10房企銷售額均值為2783.9億元，較上年下降34.8%；TOP11-30房企銷售額均值為911.9億元，較上年下降47.2%；TOP31-50房企及TOP51-100房企銷售額均值分別為461.0億元和239.4億元，同比分別下降51.1%和42.3%。

表：2022年1-11月各陣營銷售額增長情況

千億陣營減少16家

典型企業目標完成率均值為65.4%

2022年1-11月，不同陣營企業數量均有較大變化。具體來看，千億以上陣營19家，較去年同期減少16家，銷售額均值2030.4億元。第二陣營（500-1000億）企業16家，較去年同期減少11家，銷售額均值645.4億元。第三陣營（300-500億）企業25家，較去年同期減少5家，銷售額均值393.5億元。第四陣營（100-300億）企業為40家，較去年同期減少19家，銷售額均值213.2億元。

隨著行業由規模化向更加有質量的發展，越來越多企業不再增加銷售目標、追求規模化發展，轉而通過主動管控銷售規模，追求更加平穩的發展。從公布銷售目標的15家房地產企業來看，2022年1-11月，目標完成率均值為65.4%，低于去年同期的85.7%，完成全年目標壓力較大。

展望未來，中指研究院企業事業部研究負責人劉水認為，近期政策更多是對供給側房企融資的支持。11月以來，多項支持房地產企業融資政策陸續落地，支持房企融資“三支箭”格局已經形成。主要目的，一是防范房企風險，在已出險房企和相對健康房企之間建立風險防火墻，促進改善市場預期。二是，化解房企風險，加快房地產風險出清。三是，有效緩解民營企業信用收縮問題，促進民營企業融資恢復。

但從市場表現來看，受多地疫情防控形勢較為嚴峻等因素影響，短期房地產市場銷售尚未呈現明顯好轉跡象。根據中指數據，11月重點100城商品住宅成交

面積環比延續10月的下降態勢，同比降幅仍近30%，月底重點城市商品住宅周度成交面積環比略有提升，但同比降幅仍較大，購房者觀望情緒較重，市場活躍度不足。

短期來看，伴隨著房企資金面的持續改善，“保交樓”資金加快跟進，購房者預期有望繼續修復。同時，核心城市政策仍有調整空間，供需兩端政策進一步優化，提振市場信心，但當前多地疫情反復仍是制約政策顯效的關鍵因素，房地產市場企穩或需要更長時間。