武漢第四批次集中供地：6宗涉宅用地底價成交，地方國企托底

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11月29日，武漢市第四批集中供地揭牌活動結(jié)束。此次，武漢共成交9宗用地，成交土地總面積18.98萬平方米，規(guī)劃建筑總面積51.53萬平方米，成交總金額47.64億元。

根據(jù)10月28日公告，武漢市第四批次“兩集中”出讓計劃推出10宗用地，土地總面積約23.33萬平方米，總建筑規(guī)模約62.78萬平方米，起始價總額約67.24億元。

此次涉宅用地共計7宗。在第四批次土地競拍前，根據(jù)補充公告武告字（2022年）16-1號，097號地塊掛牌出讓揭牌時間調(diào)整至2022年12月20日競拍，剩余6宗地塊均底價成交，土地總面積約14.87萬平方米，總建筑面積約41.88萬平方米，本次土拍合計攬金44.64億元。

中指研究院土地事業(yè)部負(fù)責(zé)人張凱表示，武漢此次土地出讓依然是地方國資企業(yè)托底，96號地塊在競拍時間截止前最后階段由武漢市硚房集團(tuán)有限責(zé)任公司出價競得，湖北聯(lián)投新城發(fā)展集團(tuán)拿下103號地塊，武漢城建拿下98號地塊，武漢交投和中建八局聯(lián)合體武漢縱盛置業(yè)開發(fā)有限責(zé)任公司競得武糧庫3宗地塊。從拿地企業(yè)結(jié)構(gòu)來看，今年全年截至目前武漢拿地大戶為地方國資，拿地金額占比達(dá)55%，央國企29%位居次席，民企拿地金額占比僅16%。縱觀全年，武漢今年僅4宗地塊溢價成交，其余地塊均底價成交或流拍。

湖北聯(lián)投11.311億元底價競得的103號地塊，是此次地價最貴的純宅地，位于東湖開發(fā)區(qū)花城大道以北、立琮路以東，占地面積57603平方米，建筑面積132487平方米，樓面價8537.44元/平方米。出讓要求顯示，該地塊建筑風(fēng)貌以現(xiàn)代風(fēng)貌為主，凸顯生態(tài)特色，花城大道和生態(tài)底線區(qū)界面的建筑立面應(yīng)使用公建化處理和封閉式陽臺，鼓勵屋頂花園。宗地范圍內(nèi)需配建9班幼兒園1處，用地面積不低于3780平方米，建筑面積不低于2730平方米。

值得一提的是，該地塊臨近花山“地王”P（2021）038號地塊——樓面價15603.43元/平方米，兩者樓面差價高達(dá)7000元/平方米。038地塊位于東湖高新區(qū)花山橫紋街以北、花城大道以南。地塊為純住宅用地，占地74883.2平方米，容積率2.3，計容建面17.22萬平方米，起拍總價14.82億元，起拍樓面價8607元/平方米。2021年6月26日，由武漢城投以總價26.874億元奪得。

武漢市土地交易中心表示，從競買結(jié)果來看：一是重點項目平穩(wěn)成交，位于硚口沿河大道的P（2022）096號漢正街東片地塊，以及位于青山建設(shè)一路的P（2022）099號、100號、101號的武糧庫地塊，分別由武漢市硚房集團(tuán)有限責(zé)任公司和武漢縱盛置業(yè)開發(fā)有限責(zé)任公司競得。二是民生項目順利落地，位于江岸區(qū)溫馨路的P（2022）098號為中心城區(qū)集中新建的保障性租賃住房項目，向市場供應(yīng)了約46500平方米的保障性租賃住房，持續(xù)助力“租購并舉”。

武漢市土地交易中心指出，接下來，第五批集中供地項目于12月8日和12月16日開拍，第六批集中供地公告也將于近期適時發(fā)布。武漢市將繼續(xù)堅定貫徹落實“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”調(diào)控精神，緊跟市場動向，主動做好服務(wù)，確保全年土地市場的平穩(wěn)運行。

11月18日，湖北省武漢土地市場網(wǎng)發(fā)布2022年度第五批次 “兩集中”出讓公告，共推出地塊19宗，土地總面積約37.9萬平方米，總建筑規(guī)模約105.68萬平方米，起始價總額約116.24億元。