世界播報:2022年北京寫字樓租金下降 金融業仍是需求主力

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1月6日，CBRE世邦魏理仕發布《2022北京房地產市場回顧及展望》報告稱，2022年北京寫字樓市場需求穩健，產業類需求回暖，但因互聯網行業退租等因素影響，空置率持續攀升，租金承壓下行；零售物業市場租金持續下調，業主著力維系現有租戶。

報告顯示，受疫情影響部分項目延期交付，全市2022年新增供應面積為31萬平方米，僅為2021年新增供應總量的1/4，為2015年以來最低，且近八成釋放于新興商務區。

需求方面，金融行業穩居北京2022年寫字樓市場需求榜首，能源及公共事業類租戶的新租需求活躍度攀升，但受互聯網行業退租影響，北京寫字樓全年凈吸納量降至6.3萬平方米，市場新租面積維持在2018-2020年的平均水平。在市場面臨不確定的環境下，決策周期更短、更靈活的2000平方米以下面積交易更容易落地，成為需求主力。

該機構稱，受此影響，2022年，北京寫字樓空置率全年緩慢爬升，年末達18.7%，為2010年來最高位。整體平均成交租金呈下降態勢，至去年第四季度，北京寫字樓租金為每月每平方米382.2元，全年累計降幅為1.1%。

商鋪市場方面，受疫情防控等因素影響，優質零售物業市場整體需求乏力，租金則持續下調。“招商及新店入駐進程緩慢，各方依舊持謹慎態勢，相比通過租金調整填補空鋪，業主更傾向維穩現有租戶。”

報告還表示，至去年第四季度，北京購物中心首層平均租金報價為每天每平方米33.7元，環比下調0.7%，全年累計降幅為2.8%。

展望2023年，該機構認為，北京寫字樓市場將迎來供應小高峰，預計有八個新項目投放市場，釋放近78萬平方米的供應。同時，北京政府發布助企紓困“新12條”，后續有望出臺更多產業發展和扶持政策，預計將在二、三季度帶來租賃需求反彈。

零售物業方面，隨著居民和外地游客出行和消費逐步恢復，零售商的擴張預計在今年二季度重啟。北京零售物業市場的營收和租金也將觸底反彈，并逐步恢復到疫情前水平。