北京二手房市場活躍度提升 改善性需求占主流

本報記者 李 正 見習記者 陳 瀟

【資料圖】

歲末年初，《證券日報》記者走訪北京豐臺區、朝陽區二手房市場發現，經紀人忙起來了。

“大部分經紀人都外出帶人看房了，洽談辦公室里基本都有人在談交易。最近來店咨詢二手房的人明顯增多，成交量也有所好轉，相比去年年末，市場回暖跡象明顯。”豐臺區一名銷售人員向記者表示，“連店里的打印機都變忙了。”

據中原地產研究院統計數據顯示，2023年1月上旬，北京二手房住宅網簽2888套，與2022年1月上旬的2784套接近，高于2022年12月上旬的2247套。中原地產首席分析師張大偉向《證券日報》記者表示，過去幾年北京房地產市場的高峰大多出現在3月份，在購房入學等需求帶動下，北京樓市出現“小陽春”的可能性很大。

改善性需求占主流

“最近豐臺區的房源成交量很大，其中改善性需求購房者占比較大。”豐臺區中大基業的一位銷售人員向《證券日報》記者表示，目前來看，市場配套是購房者較為關注的，就豐臺區來說，麗澤橋等靠近三環路的小區房價較為堅挺，購房者更青睞配套資源好的房源。

“如果離小學、醫院等設施較遠，會影響生活便利度。”一位購房者告訴記者。

朝陽區鏈家地產的一位銷售人員也向記者表達了同樣的看法。“目前來看，改善型需求增長明顯。很多人有生二孩、三孩的計劃，部分購房者希望換個大點的房子或從郊區往市區搬。”

“我接待的客戶大多是奔著置換來的，有的是住在郊區想在城里買，有的是小換大。” 另一銷售人員如是稱。

值得注意的是，據記者了解，目前中介之間還存在搶單推高房價的現象。在帶記者了解豐臺區某套小三居的時候，銷售人員表示，這套帶學區的房子掛牌出售一個月左右，一開始報價并沒有這么高，但被其他中介知道后，找房主談，談完就漲了40萬元。

購房入學催發“小陽春”？

盡管多位銷售人員反映市場向好，但從網簽數據來看，短期內暫無較明顯的提升。張大偉表示，過去幾年北京房地產市場的高峰基本都出現在3月份，大部分是因為購房入學需求上漲導致的，而今年北京入學人口刷新歷史紀錄，所以北京樓市出現小陽春的可能性很大。

據了解，目前北京7個區發布的計劃學位數已經超過2.6萬個，根據北京市常住出生人口數據，2016年、2017年為人口出生高峰。

此外，一位銷售人員告訴記者，一般來說，家長需在5月份前購房才能夠為孩子辦理入學資格審核，從過去的經驗來看，這段時間相應的學區房會受到追捧，部分家長會提前預判市場行情，從而提前購房。“當下西城區的學區房相對緊俏，一般來說不會降價，尤其是現在整個交易量上來了，價格很難松動。”

“整體來看，當下北京二手房市場雖有回暖，但還談不上火熱，從1月上旬不足3000套的網簽量看，預計全月二手房成交量不會超過1.3萬套，3月份二手房成交量則有可能超過1.5萬套。”張大偉表示，下一步希望出臺針對二手房首付比例或者購房利率優惠政策，進一步提振市場。