全球速訊：鳳凰13號線車輛段舊改用地批復！總建面382萬平，巨無霸舊改起航

近日，光明鳳凰街道軌道13號線車輛段片區(qū)重點城市更新項目（一期）用地批復。

(資料圖)

此次共批復8個地塊，其中二類居住用地4塊，總用地面積約為7.1萬平；普通工業(yè)用地4塊，總用地面積約為7.2萬平。從此次用地批復來看，僅屬于（一期）項目的一小部分。

2022年12月20日，光明區(qū)城市更新和土地整備局對鳳凰街道軌道13號線車輛段片區(qū)重點城市更新項目（一期）實施主體進行了公示。深圳市潤宏房地產(chǎn)有限公司為光明區(qū)鳳凰街道軌道13號線車輛段片區(qū)重點城市更新項目（一期）實施主體

光明區(qū)鳳凰街道軌道13號線車輛段片區(qū)重點城市更新項目（一期）位于光明大道與松白路交會處北側(cè)，拆除用地面積602699平方米。

經(jīng)核查，該項目拆除范圍土地物業(yè)權(quán)利為深圳市鳳凰塘尾股份合作公司、深圳市寶安區(qū)公明鎮(zhèn)塘尾村經(jīng)濟發(fā)展公司、美科電子（深圳）有限公司、中盈實業(yè)（深圳）有限公司及麥田有等私人業(yè)主所有。

深圳市潤宏房地產(chǎn)有限公司已完成拆除用地范圍內(nèi)土地、建（構(gòu)）筑物的拆遷安置補償協(xié)議書的簽訂。根據(jù)《深圳經(jīng)濟特區(qū)城市更新條例》《深圳市城市更新辦法》《深圳市城市更新辦法實施細則》等相關(guān)規(guī)定，擬確認深圳市潤宏房地產(chǎn)有限公司為光明區(qū)鳳凰街道軌道13號線車輛段片區(qū)重點城市更新項目（一期）實施主體。現(xiàn)將該項目（一期）拆除范圍內(nèi)土地及建（構(gòu)）筑物權(quán)屬情況（見附表）和單一主體形成情況進行公示。

2022年11月2日，《光明區(qū)鳳凰街道軌道13號線車輛段片區(qū)重點城市更新單元規(guī)劃》公布。

項目共分為78個小地塊。

該項目在2021年完成意愿公示并列入《2021年光明區(qū)城市更新單元第五批計劃》。

今年6月19日，光明區(qū)對鳳凰街道軌道13號線車輛段片區(qū)重點城市更新單元規(guī)劃（草案）及城市藍線局部調(diào)整方案進行了公示。

更新單元用地面積1953871.3平方米，拆除用地面積1284374.7平方米，規(guī)劃開發(fā)類用地590691.2平方米（開發(fā)建設用地517292.5平方米、移交政府經(jīng)營性用地73398.7平方米），規(guī)劃容積3825110平方米。其中住宅1724400平方米（含可售公共住房204890平方米，移交政府經(jīng)營性用地配建的公共住房類型及面積以政府審批為準）；

商業(yè)、辦公及旅館業(yè)建筑174544平方米，地下商業(yè)24900平方米，廠房1025915平方米，產(chǎn)業(yè)研發(fā)用房422211平方米（含創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房31670平方米），產(chǎn)業(yè)配套用房326900平方米（含商業(yè)服務設施22000平方米，宿舍304900平方米）等。

該項目上百萬平的拆除面積及300多萬平的規(guī)劃容積，當之無愧的“巨無霸”舊改，將圍繞深鐵13號線沿線，通過“站城一體化”設計和TOD綜合開發(fā)打造光明西南組團中心及綜合新城區(qū)。

華潤置地本次入局的為項目一期工程，其位于光明大道與松白路交會處北側(cè)，將拆除用地面積60.26萬平方米。

在該項目中華潤置地的合作方為宏發(fā)集團，根據(jù)公開資料顯示，該公司初創(chuàng)于1981年，現(xiàn)已形成產(chǎn)業(yè)運營、商業(yè)運營、居住運營、物業(yè)服務、酒店運營五大業(yè)務板塊。

宏發(fā)集團作為深圳本土房企，在深圳項目以產(chǎn)業(yè)園區(qū)及住宅項目為主，公司早期以寶安為大本營后日漸擴張至深圳各區(qū)，并持有多個廠區(qū)改造項目，而宏發(fā)舊改集中在深圳光明區(qū)和寶安區(qū)，以舊村、舊工業(yè)區(qū)更新改造為主。

項目歷程

2020年5月，光明區(qū)城市更新和土地整備局發(fā)布本項目前期服務商招標公告；

2020年6月，深圳市宏發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司中標本項目前期服務商；

2021年2月，光明區(qū)更新局對本項目進行意愿公示；

2021年12月，項目列入《2021年光明區(qū)城市更新單元第五批計劃》；

2022年6月，項目規(guī)劃（草案）公示，規(guī)劃容積約382.5萬平方米；

2022年10月，開展項目公開選擇市場主體工作；

2022年11月，項目專項規(guī)劃公告。