環球信息:住房租賃市場平穩 部分城市有望迎來供需兩旺

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“春節假期剛結束，今天第一天上班，我已經領著三撥兒要租房的客戶去看房了。”1月28日下午，記者在北京市豐臺區草橋附近的鏈家地產門店走訪時，經紀人小劉對記者表示，“每年春節假期后都會有一個租房旺季，不過今年市場熱度回升得比較早，客戶們都想趕緊把租房的事定下來。”

據小劉介紹，最近的區域租金水平并沒有因客戶增多而出現價格上漲。他表示：“受疫情影響，去年以來一直到現在租金都比較平穩，房東們都不愿意因為漲價而導致房屋空置。從租賃類型來看，客戶對一居室、開間的需求比較大。”

安居客全國40城住房租賃市場監測數據顯示，今年春節長假期間，住房租賃市場整體供需較節前小幅回升，市場租金表現平穩。其中，北上廣深等一線城市租金較上月同期環比持平；二線城市市場租金表現較好，杭州、成都、鄭州、西安、重慶、三亞、廈門等部分熱點城市租金環比回升3%左右。

58安居客研究院院長張波對記者表示，由于疫情影響的消退，今年春節返鄉流動熱度大幅回升，導致二線城市在春節返鄉過節及假期出游熱雙重因素的影響下，短期住房租賃市場供需回升，租金水平小幅回暖。而一線城市雖然也受益于假期出游熱，但作為返鄉人口流出城市，其租賃市場往往會在春節之后迎來供需回暖的租賃旺季。

文化和旅游部發布的數據顯示，今年春節假期，全國國內旅游出游3.08億人次，同比增長23.1%，恢復至2019年同期的88.6%。假期出游熱直接帶動了部分旅游型城市住宅租賃市場熱度上升，如三亞、廈門、大連、青島、昆明等城市較早受益于疫情影響的消退，元旦后就進入假期旅游旺季階段，1月份各城市住宅租金水平環比回升3%—4%。尤其在市場需求熱度方面，部分城市環比回升超20%。

通過春節期間市場需求熱度反饋來看，一二線城市低價位住宅租賃需求上升顯著。監測數據顯示，一線城市中，北京租賃住宅1000—2000元/月/套的需求占比較去年同期上升2%，一居室戶型的需求占比較去年同期上升1.9%。而上海1000元/月/套以下的租房需求占比較去年同期上升2.9%。同時，北京租房需求主要集中在朝陽區和通州區，占比分別達到23.3%、12.5%，上海租房需求主要集中在浦東區和閔行區，占比分別達到26%、11.1%。

二線城市中，杭州租賃住宅500—1000元/月/套的供應和需求占比較去年同期分別上升9.9%、8.7%，同時，成都500—1000元/月/套的租房供應和需求占比較去年同期分別上升8.7%、3.4%。杭州租賃市場的供需集中在蕭山區和拱墅區，合計占比近三成；成都則更分散，成華區和武侯區合計占比約兩成。

對于未來市場走勢，張波判斷，今年住宅租賃市場有望在春節假期后迎來租賃“小陽春”。春節期間一二線城市低價位租賃需求熱度上升，在一定程度上提前反映了市場趨勢。在返鄉過節人群回流及三四線城市人口外出務工的帶動下，部分熱點一二線城市租賃市場或將迎來供需兩旺的春季行情。