深圳重啟積分入戶 專家預計未來住房需求會明顯增加

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2月8日，深圳市發改委、公安局、人社局聯合印發《深圳市積分入戶辦法》，停止3年的深圳積分入戶正式宣布將在2023年2月15日重啟。此次積分入戶是指對持有深圳經濟特區居住 證且在深具有合法穩定就業和合法穩定住所(含租賃)的人員， 按照積分制要求進行積分，依照分值排序，在年度計劃安排額度內審批入戶。

文件規定，申請積分入戶深圳的人，應同時具備以下基本條件：年齡男性在55周歲以下，女性在50周歲以下；持有有效的深圳經濟特區居住證；擁有深圳市合法產權住房連續滿5年或合法租賃住所年限連續滿5年；依照法律法規正常繳納深圳市養老保險或醫療保險年限累計滿5年；無刑事犯罪記錄，且未參加過國家禁止的組織及活動。

積分入戶人數實行年度總量控制，年度入戶指標數量納入深圳市年度戶籍人口增長計劃內統籌安排，并向社會公布。積分入戶指標由居住情況、參加社會保險年限情況、 見義勇為、負面行為、違法行為等指標組成，入戶總積分為各項 指標累計積分。

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，現在深圳落戶在人才方面比較寬松，但限于學歷人才和技能型人才，對于在深圳常住的近千萬外來人口來說，他們多數為學歷較低的人群，無法享受入戶的政策利好，但他們為深圳提供了基本公共服務，比如保安、家政、餐飲服務、物流配送、環衛等，降低了城市運營的成本，照章納稅、繳納社保，理應獲得均等化的公共服務。

未來，他們入戶了，也應享有同等的公共服務，包括保租房、公租房承租，小孩接受公辦幼兒園和義務教育等等。這對深圳在這兩方面的供給側改革提出更高的要求，好在深圳在前幾年已經開啟了公共服務補短板行動，大規模增加供應。預計，未來住房、交易的需求會明顯增加，也對未來繼續增加供應，優化供給結構，提供了很大支撐。

此外，李宇嘉指出，對住房發展來說，一旦新市民、外來人口安定下來，新落戶人群“先租后買”的健康消費模式將形成，對未來深圳可持續的住房發展提供較大的支撐。