當(dāng)前簡(jiǎn)訊:國(guó)家統(tǒng)計(jì)局：1月份新房二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲城市數(shù)增加

(資料圖片)

2月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2023年1月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況：新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲城市分別有36個(gè)和13個(gè)，比上月分別增加21個(gè)和6個(gè)。同比來(lái)看，新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲城市有15個(gè)，比上月減少1個(gè)；二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲城市有6個(gè)，個(gè)數(shù)與上月相同。

一線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為上漲0.2%；二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.5%轉(zhuǎn)為上漲0.4%。二線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.3%轉(zhuǎn)為上漲0.1%；二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅與上月相同。

一線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲2.1%，漲幅比上月回落0.4個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲0.9%，漲幅比上月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比下降1.1%，降幅與上月相同；二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比下降3.3%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別下降3.8%和4.7%，降幅比上月均收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。

“在政策不斷寬松的背景下，在疫情政策大力優(yōu)化的推動(dòng)下，房地產(chǎn)市場(chǎng)終于在2023年開(kāi)年迎來(lái)了市場(chǎng)面的反轉(zhuǎn)，總體預(yù)期已呈現(xiàn)不斷向好態(tài)勢(shì)。”58安居客研究院院長(zhǎng)張波對(duì)記者表示，今年一開(kāi)年市場(chǎng)已現(xiàn)觸底反彈跡象，從1月的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)來(lái)看，一線城市轉(zhuǎn)暖的跡象較為明顯，二線城市則依然存在一定分化，三四線城市的降溫幅度已有所收窄。但目前市場(chǎng)還未迎來(lái)全面向好，城市間的分化依然明顯，一季度仍是市場(chǎng)重要的轉(zhuǎn)折期，政策面需持續(xù)加碼，尤其是需要進(jìn)一步推進(jìn)樓市消費(fèi)需求，才能更快、更好地穩(wěn)定市場(chǎng)。

張波進(jìn)一步分析表示，從一線城市來(lái)看，北京、上海市場(chǎng)已呈現(xiàn)快速回暖態(tài)勢(shì)，一二手房環(huán)比均出現(xiàn)上揚(yáng)，市場(chǎng)熱度明顯回升，深圳的二手房市場(chǎng)也開(kāi)始轉(zhuǎn)熱。這說(shuō)明，一線城市本身的基本面穩(wěn)定，在市場(chǎng)下行階段也保持了良好的韌性，市場(chǎng)恢復(fù)速度明顯快于其他城市，是市場(chǎng)復(fù)蘇的領(lǐng)頭羊，預(yù)計(jì)大概率會(huì)迎來(lái)“小陽(yáng)春”的市場(chǎng)格局。

從二線城市來(lái)看，市場(chǎng)的分化依然持續(xù)，杭州、寧波、合肥、成都等熱點(diǎn)二線一二手房的復(fù)蘇都在明顯加快，而沈陽(yáng)、大連、長(zhǎng)春等城市還處于探底階段。預(yù)計(jì)這一趨勢(shì)將在一季度延續(xù)，甚至部分城市完全復(fù)蘇要等到二季度末。

三四線城市總體房?jī)r(jià)依然處于下行階段，市場(chǎng)的修復(fù)周期會(huì)偏長(zhǎng)，本輪三四線城市預(yù)計(jì)在今年較難全面迎來(lái)房?jī)r(jià)上漲，市場(chǎng)底部的徘徊周期會(huì)更長(zhǎng)，房?jī)r(jià)的波動(dòng)性也將表現(xiàn)得更為明顯。