政策效果顯現 房地產回暖可期|新視野

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國家統計局最新數據顯示，1～2月份，房地產開發投資、商品房銷售面積和銷售額、房企到位資金等多個指標累計降幅均明顯收窄，其中，商品住宅銷售額更是實現了去年以來首次同比增長。這顯示出，去年下半年以來的一系列穩地產政策取得了一定成效，隨著今年國家對房地產的支持力度進一步加大，年內房地產企穩回升可期。

房地產多個指標的改善離不開政策的大力支持。從需求端看，去年下半年以來，中央出臺多項措施支持合理住房需求，包括下調5年期LPR、一年內換購住房給予退稅優惠、下調首套公積金貸款利率、建立首套房貸利率動態調整機制等；地方政府也“因城施策”優化調整限購、限售政策及“認房認貸”標準，下調首套房貸利率和首付比例，提高公積金貸款最高額度，發放購房補貼等。

正是在這一系列政策支持下，居民購房成本和門檻有效降低，疊加疫情形勢好轉及防控政策的優化，購房需求得以釋放，市場交易活躍度提升，1～2月商品房銷售指標改善最為明顯，銷售面積和銷售額累計降幅均較去年1～12月收窄了超過20個百分點，住宅銷售額更是去年以來首次同比增長。

再從供給端看，去年11月以來，國家相繼出臺“金融16條”、房企融資“三支箭”、改善優質房企資產負債表四項行動、“保交樓”專項借款等穩地產政策，使得房企融資環境更加暢通，資金狀況有所改善，“保交樓”工作更是取得明顯進展，1～2月，房屋竣工面積在連續11個月下滑后首次正增長，房地產開發投資和房企到位資金累計降幅均明顯收窄。

開年前兩個月，房地產多項指標出現的積極變化值得關注，市場能否持續復蘇企穩還有待觀察。從兩會傳遞出的政策信號看，作為國民經濟的支柱產業，房地產風險的防范化解成為今年穩地產、穩經濟的第一要務，國家將以“精準拆彈”的方式化解風險，同時，支持剛性和改善性住房需求也是今年重點工作。可以預見，在堅持“房住不炒”定位下，供需兩端政策支持力度有望持續加大，推動行業有序出清、市場信心逐步恢復，年內房地產企穩回升可期。