第二套房貸款需要什么條件?房貸審批通過后多久能放款?

第二套房貸款需要什么條件?

1、貸款人年齡在18—65歲之間，擁有完全的民事行為能力。2、申請人要工作穩定，收入水平比較高，有按時還款的能力。3、申請人擁有本市的城鎮戶口，或者是居住證明。4、申請人能夠提供購房有效合同，購房人必須與實際購買人一致。6、申請人個人征信良好，近幾年沒有逾期還款的記錄。7、若是申請的是公積金貸款，借款前還要保證正常繳存住房公積金半年以上。

申請人要具有不低于購買自住住房價值40%以上的首付資金，個人買第二套房的時候，首付款會比第一套房的首付款多，這也是為了遏制大家炒房價，也為了那些剛需用戶的需求，再者是申請人需要同意在貸款承辦銀行開立個人賬戶，并同意由貸款承辦銀行每月直接從該賬戶劃收貸款本息。

房貸審批通過后多久能放款

房貸審批通過后，如果是純商業貸款，銀行一般會在3個工作日里面通知貸款人去簽訂貸款合同，在一個星期之內放款完成，當然了這個速度還是要看銀行網點業務的繁忙程度，并不是統一的。

如果是組合貸或者是公積金貸款，就算是審核通過了，貸款人還是要排隊等待公積金中心的面簽以及簽訂合同的通知，這些都完成以后再等待公積金中心的放款，這個時間比純商貸要長一些，總共可能需要三到五個月的時間。

房貸客戶可以通過電話咨詢，或者是網上查詢的方式來查看貸款的辦理進度。為了更快的下款，貸款人提供的資料一定要詳細，不要出錯，避免以后更換資料浪費時間。

房貸下款以后，貸款人就需要按照合同約定的條件來償還貸款了，如果有逾期行為，會影響到貸款人的征信，如果多次逾期，銀行或者公積金中心可能還會要求貸款人提前結清貸款。