要聞速遞：凰家速地｜總價23.2億！南通亞倫搖號獲得番禺區迎賓路地塊

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4月13日下午，番禺區迎賓路BA0603009地塊通過線下搖號由南通亞倫房地產開發有限公司獲得，成交總價為封頂價23.2億元，折合樓面價24082元/㎡（未扣除配建），溢價率約15%。

根據企查查顯示，競得者南通亞倫房地產開發有限公司成立于1999年，法定代表人為劉伯香，注冊資本為50000萬元人民幣。值得關注的是，南通亞倫房地產開發有公司由江蘇亞倫集團股份有限公司全資持有。

據了解，番禺區迎賓路BA0603009地塊計容建筑面積為≤96461.67㎡，規劃用地類型二類居住用地（R2）。掛牌起始價為202003萬元，起拍樓面價約20941元/㎡，上限樓面價24082元/㎡。

該地塊于開拍前一天，因獲得17輪報價，直接進入封頂搖號環節。這也是繼羊城食品廠后2023年廣州第二宗進入搖號的地塊，其火熱程度甚至超過了羊城食品廠地塊。

番禺區迎賓路地塊位于番禺大石板塊，前身是香江大酒店。鄰近珠江，周邊配套完善，居住氛圍濃厚，附近多個大型住宅包圍，有富麗中學、執行中學、第二人民醫院等。地塊距離地鐵3號線大石地鐵站約1公里，可快速接駁新光快速路、華南快速。駕車30分鐘可到達珠江新城、廣州南站、琶洲商務區、廣州國際創新城等。再加上地塊對于來開發商來說，接近20萬方的體量，總價20億，體量不算大，總價不會太高，適合快進快出的模式，因此獲得不少房企青睞。

土地市場是向來樓市的風向標，從近期廣州土拍市場可見，開發商對未來房地產市場預期一致向好。值得一提的是，該地塊板塊內目前沒有新盤供應，周邊二手樓的樓齡均超過15年，因此有不少置換需求。

據數資料顯示，該地塊周邊有多個豪宅項目在售，如星河灣半島、南天名苑等，均價10萬/平，在其附近的萬博商務區也有多個新盤在售，近期板塊熱度高漲，如于3月開盤的耀勝新世界廣場|耀勝尊府，首開熱銷15億。相較之下，該地塊24082/㎡的地價，對未來銷售還是十分有利，將來會以怎樣的項目定位推出市場，也非常值得關注。

另外，地塊規劃要求如下：

1.競得人須采用裝配式建筑的建造方式，實施裝配式建筑面積比例不低于該地塊地上計算容積率建筑面積的70%，若地塊分期開發，需在首期落實裝配式建筑的面積比例要求，實施裝配式建筑的技術要求須符合國家或地方現行的裝配式評價標準規定，接受市、區住房和城鄉建設部門的監管。

2.競得人須按規劃實施配建地塊內的幼兒園，并按照2016年3月1日實施的廣州市人民政府令第138號、2018年2月13日實施的廣州市人民政府令第158號和2019年11月14日實施的廣州市人民政府令第168號以及《關于居住區配套公共服務設施裝修標準的通知》（穗建房產〔2017〕499號）的要求，建成并驗收合格后無償移交給廣州市番禺區政府指定部門。競得人須在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》之日起1個月內與廣州市番禺區政府指定部門簽訂幼兒園的建設合同，否則出讓人有權單方面解除出讓合同，競買保證金不予退還。