成都5月第二場土拍收金24億元，主城區地塊吸引開發商爭奪

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5月16日，四川省成都市迎來5月第二場土地出讓，出讓的4宗宅地總成交面積達166畝，總成交規劃建面為21.32萬平方米，總成交金額為24億元，平均溢價率為6.7%。

成都土拍采用“限價競買 抽簽競得”的方式進行拍賣，不接受自然人報名；同一企業及其控股的各個公司，不得參加同一宗地的競買。4宗宅地吸引24家房企競拍，起拍樓面價為3300-17400元/平方米，清水房限價為15225-34000元/平方米。

位于主城區的2宗較受房企青睞。一宗位于高新區中和街道應龍社區8組(原陸肖村5社、6社)、應龍社區7組(原陸肖村2社)，建設用地面積20817平方米（31.23畝），規劃建筑面積41634平方米，起始價7.24億元。最終由華潤在18家報名者中，以樓面價20000元/平方米搖中，溢價率15%，總計8.33億元。

主城區另一宗地塊位于武侯區華興街道南橋村9組、紅牌樓街道太平村6組。該地塊建設用地面積28503平方米（42.76畝），規劃建筑面積48455平方米，起始價7.51億元，成交價8.33億元，溢價率11%，成交樓面價17200元/平方米。該地塊同樣經過18次報價最終由國貿競得。

近郊區的2宗地塊分別位于龍泉驛區和新都區。其中，龍泉驛區十陵街道千弓社區14組地塊建設用地面積22622平方米（33.93畝），規劃建筑面積45244平方米，起始價5億元，成交價5.11億元，溢價率1%，成交樓面價11300元/平方米。競得人為國企成都興城人居地產投資集團股份有限公司。

新都區斑竹園街道旃檀社區二組(原旃檀社區六組)地塊建設用地面積38933平方米（58.40畝），包含商業用地，規劃建筑面積77866平方米，起始價2.57億元，最終由國資成都香城投資集團有限公司拍得，底價成交，成交樓面價3300元/平方米。

中指院分析指出，自春節以后，成都房地產市場復蘇明顯，新房二手房市場同步繁榮，4月新房成交面積環比繼續上升，二手房成交套數維持2萬套以上的高位。購房者置業動作積極，開發商對市場具備較好信心。土地端，企業投資熱情較高，核心區域優質地塊持續吸引大量開發商下場爭奪，多宗地塊價格觸頂搖號成交。

2月2日，成都市發布《成都市中心城區4月底前擬出讓住宅用地明細表》，共涉及35宗涉宅用地，合計面積1936畝。按照地塊信息，35宗地塊中，青羊區、金牛區、成華區各1宗；錦江區、武侯區、郫都區、新津區各2宗；天府新區、青白江區、新都區、溫江區、雙流區各3宗；龍泉驛區4宗；5宗位于高新區。

目前，成都首批35宗擬出讓宅地，已成交27宗，剩余8宗宅地將在5月19日出讓。另據成都2023年度供地計劃，成都今年住宅用地供應計劃總量780公頃，其中商品房用地供應計劃567公頃（8505畝）。目前一批次已供應129公頃，二批次于7月底前供應64宗宅地共計236公頃。中指院表示，以今年供應上限估計，7月底前成都將供應超過64%的供地量，7月后供地量會減少。