開發(fā)商零首付賣房被緊急叫停。
近期，惠州多個樓盤為加快去化推出力度頗大的折扣甚至零首付購房促銷活動。
(相關(guān)資料圖)
據(jù)時代周報記者了解，位于惠陽淡水的東方·鉑悅府推出“有史以來最大優(yōu)惠”——零首付，送車位，在售房源折后單價約8700-9700元/平方米。可供對比的是，該項目最高備案均價曾高達1.52萬元/平方米。
由于降價幅度較大，東方·鉑悅府引發(fā)投訴事件，促銷活動被叫停。
為規(guī)范銷售行為，惠陽區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局于5月20日發(fā)布《關(guān)于整頓房地產(chǎn)市場、嚴(yán)厲查處違規(guī)銷售行為的通知》，嚴(yán)禁首付貸、返首付、零首付等違規(guī)銷售行為。如因違規(guī)銷售引發(fā)投訴，涉事樓盤將被關(guān)停網(wǎng)上交易系統(tǒng)。
時代周報記者獲悉，目前，涉事樓盤東方·鉑悅府已被鎖盤，未售房源均處于“不可售（鎖定）”狀態(tài)。
惠州房地產(chǎn)市場舊日的高光時刻，時代周報記者攝于2017年3月
涉事樓盤未售房源被鎖定
東方·鉑悅府位于惠陽淡水，由惠州市華強置地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)，在2019年至2021年間曾先后9次獲批預(yù)售許可證，合計供應(yīng)2202套房源，產(chǎn)品包括住宅、商鋪。
項目去化效果不甚理想。時代周報記者查詢惠民之家平臺的備案信息了解到，東方·鉑悅府最早于2019年11月22日獲批入市的首批144套房源，目前仍有3套住宅、16套商鋪未售出，處于“鎖定”狀態(tài)；最近一批于2021年11月11日入市的644套房源，截至目前售出128套，去化不足兩成。
5月19日，東方鉑悅府推出“有史以來最大優(yōu)惠”。代理銷售該項目的中介小劉告訴時代周報記者，項目所有在售房源都是現(xiàn)房，不存在交付問題，一共5棟，貨量充足，“折后單價8700-9700元/平方米，零首付，還送車位。”
折扣力度到底多大？以7棟為例。
時代周報記者查詢惠民之家平臺公示的預(yù)售許可證信息了解到，東方·鉑悅府7棟于2021年11月11日獲批入市，住宅備案價在1.19-1.58萬元/平方米之間。和備案價對比，東方·鉑悅府7棟的最新售價相當(dāng)于打了6-7折。小劉透露，截至促銷活動推出當(dāng)晚8時許，東方·鉑悅府累計吸引近500批客戶到訪。
隨之而來的是前期購房的準(zhǔn)業(yè)主。小劉向時代周報記者提供的現(xiàn)場視頻顯示，有準(zhǔn)業(yè)主在售樓處公開反對開發(fā)商降價賣房、贈送車位。
準(zhǔn)業(yè)主投訴事件發(fā)酵后，惠陽主管部門出手整頓。
5月21日凌晨，惠陽區(qū)房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會官方微信公眾號轉(zhuǎn)發(fā)來自一份來自惠陽區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、標(biāo)題為《關(guān)于整頓房地產(chǎn)市場、嚴(yán)厲查處違規(guī)銷售行為的通知》（以下簡稱《通知》）的監(jiān)管文件。
《通知》稱，近期惠陽區(qū)個別商品房項目涉嫌違規(guī)銷售，造成不良影響，為強化房地產(chǎn)市場監(jiān)管，惠陽區(qū)住建局推出五大舉措，規(guī)范銷售行為，維護購房人合法權(quán)益。
具體包括嚴(yán)禁開發(fā)企業(yè)、中介機構(gòu)在商品房交易環(huán)節(jié)出現(xiàn)首付貸、返首付、零首付、中介機構(gòu)營銷返首付、發(fā)布虛假違法房地產(chǎn)廣告、捏造散布不實信息等違規(guī)銷售行為；嚴(yán)格執(zhí)行注銷制度，對中介機構(gòu)（中介人員）發(fā)布不實等違法違規(guī)銷售信息的、協(xié)助房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違規(guī)銷售的，惠陽區(qū)住建局將注銷其房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)備案證書。
惠陽區(qū)住建局還稱，嚴(yán)厲倒查因違規(guī)銷售行為引發(fā)投訴事件，對造成不良影響的企業(yè)，關(guān)停網(wǎng)上交易系統(tǒng)（鎖盤），一經(jīng)查實存在違規(guī)銷售行為的，依法追究責(zé)任。
“低首付一直是主管部門不允許的，這次是重申強調(diào)而已。”惠州市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會（以下簡稱“惠州市房協(xié)”）相關(guān)人士向時代周報記者表示。
5月22日17時40分左右，時代周報記者查詢惠民之家平臺發(fā)現(xiàn)，東方·鉑悅府獲批入市的9批房源中，除處于“已備案”狀態(tài)的房源和1套位于13棟的商鋪為“可售”狀態(tài)，其余房源均顯示“不可售（鎖定）”。
東方·鉑悅府未售房源被鎖定，圖源：惠民之家
降價引發(fā)的需求釋放不可持續(xù)
大幅折價賣房，東方·鉑悅府并不是個例。
大亞灣在售樓盤海倫堡·臻悅府就因為“4.8折銷售事件”刷屏。據(jù)媒體報道，海倫堡·臻悅府備案均價約1.47萬元/平方米，目前售價在6800-7200元/平方米之間。如按7200元/平方米較備案均價計算，相當(dāng)于打了5折左右。
對此，惠州大亞灣開發(fā)區(qū)管委會城鄉(xiāng)建設(shè)和綜合執(zhí)法局表示，網(wǎng)傳折扣低至4.8折系誤讀。
前述惠州市房協(xié)人士向時代周報記者轉(zhuǎn)述來自大亞灣區(qū)管委會城鄉(xiāng)建設(shè)和綜合執(zhí)法局的消息稱，海倫堡·臻悅府開發(fā)企業(yè)為落實保交樓任務(wù)，結(jié)合市場形勢將原計劃精裝交付的高層住宅進行調(diào)整，對暫未銷售的1棟、4棟和5棟由精裝調(diào)整為毛坯交付，已對外銷售部分房源的2棟和3棟單位則繼續(xù)以裝修交付標(biāo)準(zhǔn)銷售。
也就是說，降價確實存在，但是是因為交付標(biāo)準(zhǔn)從精裝修調(diào)整為毛坯，銷售價格隨之進行調(diào)整。
據(jù)時代周報記者了解，打折、低首付等營銷活動在惠州市場比比皆是。惠城的星河傳奇首期1萬元起、月供2988元起；大亞灣的紫園一口價房源首付款低至47元；惠陽的德威花園全場8折，再送2成首付，單價低至8500元/平方米。
惠陽區(qū)住建局也曾倡導(dǎo)房企讓利促銷。
今年4月底，惠陽區(qū)住建局發(fā)布《關(guān)于全方位宣傳購房優(yōu)惠政策的函》，涉及首付比例、房貸利率、特價團購、限售年限等7項優(yōu)惠政策。其中，對城鄉(xiāng)居民在惠陽區(qū)內(nèi)購房商品住房給予特價、團購折扣，折扣可低至八折，具體折扣點數(shù)以雙方買賣合同簽約為準(zhǔn)。
打折賣房背后，是惠州房地產(chǎn)市場再次進入下行通道。
克而瑞監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，今年4月，惠州56個商品住宅項目供應(yīng)量超過100萬平方米，共9850套，環(huán)比上漲62.5％；成交方面，網(wǎng)簽成交5425套，環(huán)比下降36.1％，未能延續(xù)3月出現(xiàn)的爆發(fā)式成交。具體到項目層面，惠州市場網(wǎng)簽套數(shù)超100套的新盤只有4個，10套及以下的224個，占比高達61%，網(wǎng)簽僅1套的項目共63個。
廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，惠州樓市以外向型需求為主，商品房的供應(yīng)和銷售在珠三角排名前兩位，主要是來自深圳的外溢需求，以及內(nèi)地來珠三角的投資性需求。在當(dāng)前以剛需和改善為主的合理需求占主導(dǎo)的情況下，惠州樓市下行，在情理之中。
“（海倫堡·臻悅府5折賣房的）案例也說明，只要價格降到位，達到了市場需求可承受的水平，需求會得到一定程度的釋放。但這種價格預(yù)期會導(dǎo)致大家的購房情緒比較疲弱，需求釋放的可持續(xù)性并不大。”李宇嘉表示。
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